감정가	335,610,000 원
최저가	(100%) 335,610,000 원
보증금	(10%) 33,561,000 원
청구액	0 원

경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4

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사건번호	2025타경30972
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	18,645.00㎡(5,640.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30972

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~78일	2025-09-12	경매개시결정
~158일	2025-12-01	배당요구종기일
~263일	2026-03-16	100%	335,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진정리 산20-4	임야	18645 ㎡ (5,640.11평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 진정리 소재「진정마을회관」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 대부분 자연림 상태이나 북서측 일부는 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ‘지적개황도’및‘사진용지'에 도시한 바와 같이 인접토지(진정리 35-1번지)상의 건물 일부가 본건 토지 북서측 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 그 면적비율이 낮아 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됩니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 임야이나, 북서측의 일부가 전으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	- 인접토지(진정리 35-1번지)상의 건물 일부가 본건 토지 북서측 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 타인 점유 여부 등은 측량 요하며, 타인 점유 추정부분(현황조사 상 제시외건물)은 매각 제외함. - 본건 토지의 북서측 일부는 현황 ‘전’으로 이용 중이며 이를 감안하여 평가함. -육안으로 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 진정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	답	계획관리	8m미만	2860	3,183
26.01.16	답	계획관리	8m미만	734	817
25.11.11	답	농림	8m미만	1508	3,640
25.10.21	구거	농림	8m미만	149	581
25.08.18	답	농림	8m미만	1626	3,800
25.08.14	대	계획관리	8m미만	225	1,700
25.07.23	답	농림	8m미만	2958	3,000
25.07.04	전	생산관리	-	327	1,775
25.07.04	답	농림	8m미만	1075	4,290
25.07.04	임야	생산관리	-	3003	2,435	지분
25.06.23	임야	생산관리	8m미만	672	500
25.04.25	답	농림	8m미만	1667	4,040
25.04.25	답	농림	8m미만	1879	4,552
25.03.27	답	계획관리	-	2279	23,000
25.03.26	답	농림	8m미만	3278	19,012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1991년10월29일	소유권 황OO	소멸
2	1991년10월29일	소유권 최OO	소멸
3	2025년7월23일	소유권 오OO	소멸
4	2025년7월23일	소유권 오OO	소멸
5	2025년7월23일	소유권 오OO	소멸
6	2025년7월23일	소유권 오OO	소멸
7	1991년10월29일	소유권 오OO	소멸
8	2025년7월23일	소유권 오OO	소멸
9	2023년8월28일	소유권 엠OOOO	소멸
10	2006년12월26일	소유권 배OO	소멸
11	2001년6월30일	소유권 김OO	소멸
12	2005년6월9일	소유권 김OO	소멸
13	2025년9월12일	임의경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.12.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 인접토지(진정리 35-1번지)상의 건물 일부가 본건 토지 북서측 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 타인 점유 여 부 등은 측량 요하며, 타인 점유 추정부분(현황조사 상 제시외건물)은 매각 제외함. - 본건 토지의 북서측 일부는 현황 ‘전’으로 이용 중이며 이를 감안하여 평가함. -육안으로 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.