감정가	110,633,000 원
최저가	(100%) 110,633,000 원
보증금	(10%) 11,063,300 원
청구액	64,554,535 원

경상남도 산청군 신등면 간공리 산137

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사건번호	2025타경847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	25,806.00㎡(7,806.32 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO외 1명
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 847

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~7일	2025-07-31	경매개시결정
~83일	2025-10-15	배당요구종기일
~235일	2026-03-16	100%	110,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간공리 산137	임야	25806 ㎡ (7,806.32평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 간공리 소재 '간공마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 산림지대와 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 진입은 곤란하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 노폭 약 2미터의 현황도로가 개설되어 본건 토지내로 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외분묘 2기 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-분묘 2기 소재 및 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신등면 간공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	임야	계획관리	-	1665	350
25.05.22	대	계획관리	8m미만	291	1,340
25.05.22	대	계획관리	8m미만	754	3,450
25.05.22	대	계획관리	8m미만	403	1,850
25.05.22	대	계획관리	8m미만	231	1,410
25.05.22	임야	계획관리	8m미만	196	100
25.05.14	임야	보전관리	8m미만	20454	2,283
25.04.26	임야	생산관리	-	50579	4,900
25.02.10	임야	보전관리	-	6148	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년7월5일	소유권 윤OO		소멸
3	2020년3월9일	근저당권 창OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2020년3월9일	지상권 창OOOO		소멸
5	2023년9월18일	지상권 한OOOO		소멸
6	2025년3월17일	가압류 신OOOO	16,153,125	소멸
7	2025년7월31일	임의경매 창OOOO		소멸
8	2025년9월12일	가압류 경OOOO	11,878,396	소멸
9	2025년11월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 3번 구분지상권(2023.9.18. 접수번호 제9413호)

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.9.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 구분지상권(2023.9.18. 접수번호 제9413호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음.

-분묘 2기 소재 및 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.