감정가	218,564,480 원
최저가	(100%) 218,564,480 원
보증금	(10%) 21,856,448 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 655-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경777
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	657.00㎡(198.74 평)
건물면적	134.04㎡(40.55 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 777

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~76일	2025-09-01	배당요구종기일
~272일	2026-03-16	100%	218,564,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥룡리 655-3	대	657 ㎡ (198.74평)
건물	흥룡리 655-3	1층 단독주택 경량철골구조	69.32 ㎡ (20.97평)
건물	흥룡리 655-3	2층 단독주택 경량철골구조	27.72 ㎡ (8.39평)
제시외 건물	흥룡리 655-3	수목	㎡ (0.00평)	포함
	흥룡리 655-3	주택일부	21.8 ㎡ (6.59평)	포함
	흥룡리 655-3	가추	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	흥룡리 655-3	가추	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 소재 '흥룡마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 전원주택, 농경지, 과수원, 순수임야 등으로 형성된 섬진강 인근 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근가능하나 시내노선 버스정류소거 근거리에 위치하며, 노선수 및 운행횟수 등을 고려시 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 서하향 경사지내 옹벽축조하여 자체지반은 대체로 평탄한 편이며, 형상은 사다리형에 유사하고 현재 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3m, 북서측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2008.01.08. 외벽: 비닐사이딩판넬 잇기 등 내벽: 목재루바 및 타일마감 등 창호: 하이새시창 등임. 2)이용상태 기호(2) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 전기판넬 등에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 종물 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 제시외수목 등(조경수 및조경시설 등)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 및 제시외수목 등(감정서상‘a’)각 매각포함.

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 655-3번지

대지면적

657㎡
(199.09평)

연면적

97.04㎡
(29.41평)

건축면적

69.32㎡
(21.01평)

용적률산정
연면적

97.04㎡
(29.41평)

건폐율

10.55%

용적률

14.77%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2007.08.06

사용승인일자

2008.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.03	63.02	2,000		1900
25.07.28	84.76	13,000		1997

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월24일	소유권 황OO		소멸
2	2019년4월24일	근저당권 하OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2019년4월24일	지상권 하OOOO		소멸
4	2024년7월16일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
5	2024년10월11일	가등기 이OO		소멸
6	2025년6월18일	임의경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월24일	소유권 황OO		소멸
2	2019년4월24일	근저당권 하OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년7월16일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
4	2024년10월11일	가등기 이OO		소멸
5	2025년6월18일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,564,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 및 제시외수목 등(감정서상‘a’)각 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.