감정가	286,000,000 원
최저가	(70%) 200,200,000 원
보증금	(10%) 20,020,000 원
청구액	158,630,960 원

경상북도 포항시 북구 양덕동 1732 포항양덕삼성쉐르빌 102동 6층601호

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사건번호	2025타경333
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	56.00㎡(16.94 평)
건물면적	118.41㎡(35.82 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 333

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~86일	2025-07-10	배당요구종기일
~335일	2026-03-16	100%	286,000,000	유찰
~363일	2026-04-13	70%	200,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 1732	47126.9분의 56	56 ㎡ (16.94평)
건물	양덕동 1732	102동 6층601호 철근콘크리트구조	118.4061 ㎡ (35.82평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕중학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 대단위 고층의 아파트단지 및 주변 근린상가 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성을 감안한 결과 여타 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 내장 바닥재, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 옥내소화전, 방송설비, 도시가스 및 엘리베이터시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형에 가까운 토지로 남측 하향 경사지에 자체 지반 비교적 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~36m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한지역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 양덕동 1732번지

대지면적

연면적

22545.2643㎡
(6831.9평)

건축면적

3279.94㎡
(993.92평)

용적률산정
연면적

21708.7152㎡
(6578.4평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.09.10

사용승인일자

2010.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월15일	소유권 신OO		소멸
2	2014년11월27일	근저당권 (OOOO	238,800,000	소멸기준
3	2024년7월5일	가압류 전OOOO	361,684,205	소멸
4	2025년4월16일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년5월14일	가압류 흥OOOO	153,851,537	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	158,378,571원 114,420,686원	67% 2.4회
6개월	65건	188,793,846원 142,352,604원	71% 2.6회
12개월	117건	177,714,530원 134,862,111원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.