감정가	2,763,041,970 원
최저가	(100%) 2,763,041,970 원
보증금	(10%) 276,304,197 원
청구액	18,073,096 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 321-17

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사건번호	2025타경724
중복사건	중복 2025타경945,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	612.00㎡(185.13 평)
건물면적	1,165.70㎡(352.62 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	황OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 724

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~92일	2025-08-27	배당요구종기일
~293일	2026-03-16	100%	2,763,041,970	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중화산동1가 321-17	대	612 ㎡ (185.13평)
건물	중화산동1가 321-17	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	255.4 ㎡ (77.26평)
	중화산동1가 321-17	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	336.09 ㎡ (101.67평)
	중화산동1가 321-17	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	299.5 ㎡ (90.60평)
	중화산동1가 321-17	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	232.78 ㎡ (70.42평)
	중화산동1가 321-17	옥탑1층 철근콘크리트구조	41.93 ㎡ (12.68평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 1동 및 저온창고 매각 제외 목록1의 대지 지상에 목록2의 4층 건물이 있고, 목록2의 1층에서는 소유자 조영국이 자 조상훈과 같이 취화선이라는

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 321-17번지

대지면적

612㎡
(185.45평)

연면적

1123.77㎡
(340.54평)

건축면적

338.14㎡
(102.47평)

용적률산정
연면적

1123.77㎡
(340.54평)

건폐율

55.25%

용적률

183.62%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.02

사용승인일자

2022.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월17일	소유권 조OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 (OOOO	2,193,600,000	소멸기준
3	2023년12월8일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2025년5월28일	강제경매 황OO		소멸
5	2025년6월25일	가압류 전OOOO	50,757,943	소멸
6	2025년8월20일	가압류 한OOOO	6,614,336	소멸
7	2025년8월26일	가압류 전OOOO	75,528,160	소멸
8	2025년9월12일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월16일	소유권 조OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 (OOOO	2,193,600,000	소멸기준
3	2023년12월8일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2025년2월12일	압류 전OO		소멸
5	2025년5월28일	강제경매 황OO		소멸
6	2025년6월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년6월25일	가압류 전OOOO	50,757,943	소멸
8	2025년8월20일	가압류 한OOOO	6,614,336	소멸
9	2025년8월26일	가압류 전OOOO	75,528,160	소멸
10	2025년9월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	4층전부	50,000,000 [월]1,500,000	X
박OO	2022.06.20. 2025.06.20.	2025.8.13.	2022.06.20.~현재
방OO	302호	30,000,000 [월]1,200,000	X
방OO	2025.04.17. 2025.06.12.	2025.6.30.	20253.02.19.~현재
이OO	3층	30,000,000 [월]400,000	X
이OO	2024.07.03. 2024.07.03.	2025.7.1.	2024.07.01.~2026.06.30.
조OO	255.4㎡	50,000,000 [월]1,000,000	X
조OO	2024.10.28.		2024.10.31.~2026.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	조상훈: 채무자겸소유자의 자

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조상훈: 채무자겸소유자의 자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,073,096원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경945,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 콘테이너 1동 및 저온창고 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.