감정가	1,685,550,000 원
최저가	(100%) 1,685,550,000 원
보증금	(10%) 168,555,000 원
청구액	210,000,000 원

충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2

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사건번호	2025타경30373
중복사건	중복 2026타경30017,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,405.00㎡(1,030.01 평)
건물면적	977.30㎡(295.63 평)
채무/소유자	지OO OOOO외 1명 / 지OO OOOO외 1명
채권자	주OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30373

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~95일	2025-05-19	배당요구종기일
~396일	2026-03-16	100%	1,685,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문촌리 707-2	공장용지	1934 ㎡ (585.04평)
토지	문촌리 707-3	공장용지	1471 ㎡ (444.98평)
건물	문촌리 707-2	1층 공장 일반철골구조	899.48 ㎡ (272.09평)
건물	문촌리 707-2	1층 화장실 일반철골구조	8.32 ㎡ (2.52평)
제시외 건물	문촌리 707-2	비가림막	67.5 ㎡ (20.42평)	포함
제시외 건물	문촌리 707-2	기계기구	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 소재 ""윗오갑마을"" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(38호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북서쪽으로 노폭 5 ~ 6m 포장도로, 동쪽으로 노폭 3 ~ 4m 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1), 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 일련번호 2) 공장 : 일반철골구조 판넬지붕(현 칼라 골강판지붕) 단층 건물로 벽체: 칼라 골강판 마감 등. 바닥: 에폭시페인트 마감 등. 본건 일련번호 2) 화장실 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 벽체: 샌드위치판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 로이복층유리창임. 2)이용상태 본건 일련번호 2) : 공장(공장, 화장실)으로 이용 중임. 3)설비내역 본건 일련번호2) 화장실 : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 2) 건물에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 2)는 공부상 판넬지붕이나 현 칼라 골강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물 2-1 매각포함(감정평가서상 ㉠) -기계기구목록(제시외 2-2) 매각 포함 -목록 1,3 지상의 이동가능한 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 2 공부상 판넬지붕이나 현 칼라 골강판지붕임 목적물 1번, 3번에 주성면 소유의 이동식 콘테이너박스 3동 소재, 3번에 소유자 미상의 이동식 농막 2동 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2번지

대지면적

3405㎡
(1031.82평)

연면적

907.8㎡
(275.09평)

건축면적

907.8㎡
(275.09평)

용적률산정
연면적

907.8㎡
(275.09평)

건폐율

26.66%

용적률

26.66%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2023.05.04

사용승인일자

2024.04.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월7일	소유권 지OOOO		소멸
2	2024년6월17일	근저당권 장OOOO	1,260,000,000	소멸기준
3	2024년10월28일	가압류 (OOOO	86,374,537	소멸
4	2025년1월24일	근저당권 이O	120,000,000	소멸
5	2025년2월17일	강제경매 주OO		소멸
6	2025년9월15일	가압류 태OOOO	49,643,040	소멸
7	2025년11월19일	가압류 근OOOO	8,310,000	소멸
8	2026년1월8일	임의경매 장OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월27일	소유권 지OOOO		소멸
2	2024년6월17일	근저당권 장OOOO	1,260,000,000	소멸기준
3	2024년10월28일	가압류 (OOOO	86,374,537	소멸
4	2025년1월24일	근저당권 이O	120,000,000	소멸
5	2025년2월17일	강제경매 주OO		소멸
6	2025년9월15일	가압류 태OOOO	49,643,040	소멸
7	2026년1월8일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
(OOOOOOO	2024.08.22		미상
주OO	토지3405㎡,건축물907.8㎡	오천만 [월]사백오십만
주OO			24.7.1.~2028.6.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(210,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경30017,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물 2-1 매각포함(감정평가서상 ㉠) -기계기구목록(제시외 2-2) 매각 포함 -목록 1,3 지상의 이동가능한 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 2 공부상 판넬지붕이나 현 칼라 골강판지붕임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.