감정가	1,398,201,500 원
최저가	(100%) 1,398,201,500 원
보증금	(10%) 139,820,150 원
청구액	879,104,011 원

충청북도 충주시 동량면 용교리 655-6

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사건번호	2025타경30362
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,817.00㎡(549.64 평)
건물면적	1,218.81㎡(368.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30362

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~95일	2025-05-13	배당요구종기일
~402일	2026-03-16	100%	1,398,201,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용교리 655-6	전	671 ㎡ (202.98평)
	용교리 655-18	대	307 ㎡ (92.87평)
	용교리 655-19	전	645 ㎡ (195.11평)
	용교리 655-21	전	194 ㎡ (58.69평)
건물	용교리 655-18	1층 숙박시설 철근콘크리트조및	193.63 ㎡ (58.57평)
	용교리 655-18	2층 숙박시설 철근콘크리트조및	190.03 ㎡ (57.48평)
	용교리 655-18	3층 숙박시설 철근콘크리트조및	190.03 ㎡ (57.48평)
	용교리 655-18	4층 숙박시설 철근콘크리트조및	190.03 ㎡ (57.48평)
	용교리 655-18	5층 숙박시설 철근콘크리트조및	138.73 ㎡ (41.97평)
	용교리 655-18	지하 숙박시설 철근콘크리트조및	132.94 ㎡ (40.21평)
제시외 건물	용교리 655-18	옥탑층	38.42 ㎡ (11.62평)	포함
제시외 건물	용교리 655-18	주차장	145 ㎡ (43.86평)	포함
1) 위치/도시지역/근린상업지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 '운교2구경로당' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임. 기호(3) : 사다리형, 평지로서 ""상업용""으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임. 기호(5) : 자루형, 평지로서 ""상업나지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,5) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(4) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,5) : 근린상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(4) : 근린상업지역, 도시지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-12)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람. 7)공부와의 차이 기호(1,3,4)는 지목은 ""전""이나 현황 ""상업나지""로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 및 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물로서, (사용승인일 : 1999.10.06) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 ""상업용""으로 이용중임. 3)설비내역 유류보일러, 전기보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 2-1, 2-2 매각 포함(감정평가서상 ㉠,㉡) - 목록 1,4,5 지목은 '전'이나 현황 '상업나지'로 이용중임 목적물 1번, 5번 양지상에 이성순 소유의 파이프조 기타지붕 주차장 소재, 4번에 조경수 수십주 식재되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/근린상업지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/유류보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.