감정가	145,548,000 원
최저가	(100%) 145,548,000 원
보증금	(10%) 14,554,800 원
청구액	61,343,000 원

충청남도 아산시 기산동 219-3

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사건번호	2025타경554
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	468.00㎡(141.57 평)
건물면적
채무/소유자	복OO / 복OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 554

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~96일	2025-09-15	배당요구종기일
~278일	2026-03-16	100%	145,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산동 219-3	대	468 ㎡ (141.57평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 황산리 소재 ""경찰대학 아산캠퍼스"" 북동측 인근의 성미마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 국도주변의 농 촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북측 인근으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 토지로의 진입로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(동지역09(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제 한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다) 6)제시목록 외의 물건 석축 및 우수관로 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 단독주택 건축을 목적으로 신축신고를 경료하고 토목공사 를 일부 시행한 것으로 조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 대지이나 부정형의 평지로서 주거나지로 이용중임 제시목록 외 석축 및 우수관로 등이 소재함 토목공사를 일부 시행한 것으로 조사

국토부실거래가 충청남도 아산시 기산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.20	답	보전녹지	-	1577	12,974
25.11.21	전	계획관리	12m미만	825	23,750
25.09.05	공장용지	계획관리	8m미만	86	2,750
25.09.05	공장용지	계획관리	8m미만	769	24,600
25.08.25	임야	계획관리	-	132	2,000	지분
25.08.25	답	생산녹지	-	94	168
25.08.05	임야	계획관리	8m미만	662	14,700
25.07.01	목장용지	계획관리	-	948	28,862
25.07.01	목장용지	계획관리	8m미만	44	1,138
25.04.28	전	계획관리	-	365	3,400
25.03.30	답	계획관리	8m미만	630	34,800
25.03.30	도로	계획관리	-	51	789	지분
25.03.30	도로	계획관리	-	22	340	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	132	2,500	지분
25.03.21	임야	계획관리	8m미만	50	1,125	지분
25.03.03	대	보전녹지	-	32	4,379
25.03.03	대	보전녹지	-	13	1,779
25.03.03	대	보전녹지	12m미만	185	25,314
25.03.03	대	보전녹지	-	2	274
25.02.03	임야	계획관리	8m미만	99	2,205	지분
25.01.20	임야	계획관리	-	662	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월9일	소유권 복OO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 송OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2021년7월23일	지상권 송OOOO		소멸
4	2024년12월3일	가압류 오OOOO	550,392,032	소멸
5	2025년6월12일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 대지이나 부정형의 평지로서 주거나지로 이용중임 제시목록 외 석축 및 우수관로 등이 소재함 토목공사를 일부 시행한 것으로 조사

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.