감정가	795,482,400 원
최저가	(100%) 795,482,400 원
보증금	(10%) 79,548,240 원
청구액	500,835,410 원

강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1633

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사건번호	2025타경50926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,024.00㎡(309.76 평)
건물면적	426.48㎡(129.01 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	인OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50926

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~6일	2025-10-01	경매개시결정
~97일	2025-12-31	배당요구종기일
~172일	2026-03-16	100%	795,482,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용대리 1633	대	628 ㎡ (189.97평)
토지	용대리 1633-4	대	396 ㎡ (119.79평)
건물	용대리 1633	단층 주택 블록구조	192.12 ㎡ (58.12평)
	용대리 1633	1층 주택 블록구조	97.83 ㎡ (29.59평)
	용대리 1633	2층 주택 블록구조	87.33 ㎡ (26.42평)
제시외 건물	용대리 1633	창고 등	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	용대리 1633	창고 등	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
	용대리 1633	부속사 등	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재 '북천교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) 공히 부정형 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(3) 공히 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-20), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉢이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) 블록구조 기와지붕 지상1층/지상2층 건으로서,(사용승인일: 2007.11.02) 외벽 : 알씨톱 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 공부상 단독주택 입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉢이 소재합니다. 5)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(2)는 1633번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 1633번지는 토지대장상 일부가 1633-4번지로 분할(2016.05.31)되어 기호(2)는 1633번지, 기호(2) 부속건물은 1633-4번지 지상에 소재하는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 건물이 1633번지 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 1633번지 일부가 1633-4번지로 분할되어 목록2 주건물은 1633번지, 부속건물은 1633-4번지 지상에 소재함 {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산중 단층주택 192.12㎡ 건물이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산들은 주택으로 사용중인 것으로 목측됨.(조사당시 폐문으로 내부 확인하지 못함) - 단층주택 192.12㎡[사진 1] 위 건물내 제시외 가-조적 기와지붕 가추 약 21.25㎡[사진 2] - 2층 주택 [사진 3] 위 건물내 제시외 나-목조 기와지붕 가추 약 13.2㎡[사진 4] {3번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산중 2층주택이 소재하고 있음.[사진 3] * 3번 부동산 경계지점에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나 명확한 경계 및 소유자는 별도 확인이 요망됨. 다-조적 기와지붕 창고등 약 18㎡[사진 5] 라-조적 목조 장항아리 창고 약 5.52㎡[사진 6]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1633번지

대지면적

연면적

185.16㎡
(56.11평)

건축면적

97.83㎡
(29.65평)

용적률산정
연면적

185.16㎡
(56.11평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

2007.03.21

사용승인일자

2007.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 북면 용대리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.03	103.97	13,000		2020
25.04.15	127.74	13,000		2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월9일	소유권 최OO		소멸
2	2016년4월29일	근저당권 인OOOO	637,000,000	소멸기준
3	2025년10월1일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2025.04.17.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.29.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2 건물이 1633번지 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 1633번지 일부가 1633-4번지로 분할되어 목록2 주건물은 1633 번지, 부속건물은 1633-4번지 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.