감정가	38,000,000 원
최저가	(100%) 38,000,000 원
보증금	(10%) 3,800,000 원
청구액	47,884,090 원

강원특별자치도 동해시 부곡동 112 삼정아파트 라동 1층 103호

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사건번호	2025타경30509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	35.49㎡(10.73 평)
건물면적	41.77㎡(12.64 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30509

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~94일	2025-06-26	배당요구종기일
~357일	2026-03-16	100%	38,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 112	2528분의 35.485	35.485 ㎡ (10.73평)
건물	부곡동 112	라동 1층 103호 철근콘크리트조	41.77 ㎡ (12.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 ""동해교육도서관"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 중 제1층 제103호로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2018-06-08), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-191)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-202)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-203)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 각층 면적은 363.49㎡이나 집합건축물대장상 각층 면적은 414.32㎡인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 등기부상 각층 면적은 363.49㎡ 이나, 건축물대장상 각층 면적은 414.32㎡임. 소 재: 동해시 부곡동 행정복지센타 북측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 동해시 부곡3길 22 삼정아파트 라동 1층 103호로 현재 채무자 (소유자)의 부모님이 거주를 하고 계시며 거주자 `장수원`의 진술에 의하면 채무자와 별도의 임대차 관계는 없다고 진술을 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 부곡동 112번지

대지면적

2258㎡
(684.24평)

연면적

1367.7㎡
(414.45평)

건축면적

286.41㎡
(86.79평)

용적률산정
연면적

1367.7㎡
(414.45평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1986.08.05

사용승인일자

1986.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년11월7일	소유권 장OO		소멸
2	2024년4월2일	가압류 강OOOO	42,980,000	소멸기준
3	2024년6월13일	가압류 농OOOO	11,682,613	소멸
4	2024년6월21일	가압류 묵OOOO	9,388,020	소멸
5	2024년8월6일	가압류 신OOOO	13,105,795	소멸
6	2024년8월8일	압류 국		소멸
7	2025년2월13일	압류 태OO		소멸
8	2025년3월25일	강제경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	103호전부		O
장OO	2021.01.20		2021.01.20~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.2.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.