감정가	444,790,600 원
최저가	(100%) 444,790,600 원
보증금	(10%) 44,479,060 원
청구액	173,354,212 원

강원특별자치도 강릉시 두산동 228-30

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사건번호	2025타경30473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	774.00㎡(234.14 평)
건물면적	329.20㎡(99.58 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30473

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~2일	2025-02-26	경매개시결정
~98일	2025-06-02	배당요구종기일
~385일	2026-03-16	100%	444,790,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두산동 228-30	전	359 ㎡ (108.60평)
토지	두산동 228-19	대	415 ㎡ (125.54평)
건물	두산동 228-19	1층 근린생활시설 등 일반철골구조	143.2 ㎡ (43.32평)
건물	두산동 228-19	2층 근린생활시설 등 일반철골구조	85.5 ㎡ (25.86평)
제시외 건물	두산동 228-19	창고	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
제시외 건물	두산동 228-19	창고	77.7 ㎡ (23.50평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 병산동 소재 ""강릉남대천체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서 공업나지로 이용 중이며, 일련번호(2): 사다리형 평지로서 공업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 현황 본건 남측으로 폭 4m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일련번호(2): 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(1,2) 토지 지상에 별첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측면적 등에 의하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(1) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 지상2층 건물로서 주기둥: H-Beam, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 콘크리트노출 및 타일마감 등, 천장: 철골트러스위판넬마감 및 텍스마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 제2종근린생활시설 등으로 이용 중임. 3)설비내역 1층에 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(2-1 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 22.8㎡, 2-2 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 77.7㎡) 포함 - 목록1. 농지취득자격증명 불필요(별첨 사실조회회신 참조) - 목록1. 도시계획시설(도로) 저촉으로 인한 공법상 제한 감안 평가 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너 1동은 평가 제외로 매각대상 아님 - 목록1,2. 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치 확인은 별도 측량 요 소재 : 강릉시 송정동 동명초등학교 남측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번, 3번은 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합)지역의 전 및 대지 및 건물로 일부 지상에 자재들이 쌓여 있고 건물은 소유자(채무자) 최태영이 (주)태영안전주식회사라는 법 인으로 운영하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월24일	소유권 최OO		소멸
2	2017년3월24일	근저당권 강OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2017년3월24일	지상권 강OOOO		소멸
4	2024년8월20일	가압류 강OOOO	63,717,218	소멸
5	2025년2월27일	임의경매 강OOOO		소멸
6	2025년3월5일	가압류 강OOOO	21,497,978	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월31일	소유권 최OO		소멸
2	2018년2월7일	근저당권 강OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	가압류 강OOOO	63,717,218	소멸
4	2024년8월28일	가압류 롯OOOO	8,402,010	소멸
5	2025년2월27일	임의경매 강OOOO		소멸
6	2025년3월5일	가압류 강OOOO	21,497,978	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2.-2017.3.24.근저당 (신청채권자) 설정 목록3.-2018.2.7.근저당(신 청채권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 22.8㎡, 2-2 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 77.7㎡) 포함 - 목록1. 농지취득자격증명 불필요(별첨 사실조회회신 참조) - 목록1. 도시계획시설(도로) 저촉으로 인한 공법상 제한 감안 평가 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너 1동은 평가 제외로 매각대상 아님 - 목록1,2. 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치 확인은 별도 측량 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.