감정가	686,826,000 원
최저가	(70%) 480,778,000 원
보증금	(10%) 48,077,800 원
청구액	101,428,300 원

경기도 화성시 새솔동 87-4

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사건번호	2025타경55381
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	363.40㎡(109.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55381

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~72일	2025-06-13	배당요구종기일
~348일	2026-03-16	100%	686,826,000	유찰
~378일	2026-04-15	70%	480,778,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	새솔동 87-4	대	363.4 ㎡ (109.93평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 개발중인 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 동측으로 각각 중로 및 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	주거나지 상태임. - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하

국토부실거래가 경기도 화성시 새솔동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.31	대	준주거	25m이상	821.3	300,721
25.10.31	대	준주거	25m이상	986.3	361,137
25.09.19	대	제1종전용주거	25m미만	369.1	60,000
25.08.18	대	제1종전용주거	12m미만	385.2	58,000
25.06.17	대	제1종전용주거	12m미만	373.9	52,000
25.06.09	대	제1종전용주거	25m미만	397.2	68,000
25.06.06	대	제1종전용주거	12m미만	384.6	90,000
25.06.03	대	제1종전용주거	12m미만	371.9	42,000
25.05.30	대	제1종전용주거	12m미만	334.1	52,500
25.04.19	대	제1종전용주거	12m미만	367.9	70,000
25.03.17	주차장	제1종전용주거	-	2430.5	367,006
25.02.20	대	제1종전용주거	12m미만	405.9	56,000
25.02.18	대	제1종전용주거	12m미만	386.2	55,000
25.02.17	대	제1종전용주거	12m미만	416.6	87,200
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	391.8	40,000
25.02.04	대	제1종전용주거	12m미만	358.9	58,000
25.01.13	대	제1종전용주거	12m미만	405.9	75,000
25.01.13	대	제1종전용주거	12m미만	405.9	75,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 박OO		소멸
2	2020년9월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년12월10일	(1)근저당권설정 미OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2021년12월10일	(2)근저당권설정 인OOOO	393,600,000	소멸
5	2021년12월10일	지상권 미OOOO		소멸
6	2024년8월2일	가압류 신OOOO	158,457,534	소멸
7	2025년4월3일	임의경매 미OOOO		소멸
8	2025년4월8일	압류 안OO		소멸
9	2025년4월23일	압류 화OO		소멸
10	2026년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 686,826,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,428,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	365,179,375원 196,165,000원	62% 1.6회
6개월	10건	683,618,820원 393,920,900원	63% 1.8회
12개월	21건	1,133,022,890원 666,741,724원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.