감정가	312,116,000 원
최저가	(100%) 312,116,000 원
보증금	(10%) 31,211,600 원
청구액	3,987,088,690 원

경기도 안성시 보개면 기좌리 13-2

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사건번호	2024타경52534 물건번호
중복사건	병합 2025타경41480,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	700.00㎡(211.75 평)
건물면적	464.20㎡(140.42 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOOOO외 1명 / 민OO외 3명
채권자	주OOO OOOOOOOOOO (OOO O OOOOOO OOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52534

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~2일	2024-09-26	경매개시결정
~564일		배당요구종기일
~538일	2026-03-16	154%	481,696,000	유찰
~566일	2026-04-13	108%	337,187,000	변경
~566일	2026-04-13	100%	312,116,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기좌리 13-2	공장용지	700 ㎡ (211.75평)
건물	기좌리 13-2	1층 공장 경량철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	기좌리 13-2	차양	120 ㎡ (36.30평)	포함
제시외 건물	기좌리 13-2	작업장	146.2 ㎡ (44.23평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/개별난방/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함. 2)교통상황 기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지, 일부 진입출입로)로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건 내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 동측보다는 저지, 서측보다는 고지로서 옹벽공사 등이 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(11)의 사이로 로폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로를 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(14)는 서측 및 북측으로 로폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용중이며, 기호(15,16, 17)은 기호(14)를 통하거나 남측으로 개설된 소폭의 비포장농로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24,주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 기호(15,16,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 6)제시목록 외의 물건 기호(14) 지상에는 후면 사진용지와 같이 소나무 2주가 소재하며, 토지단가에 포함하여 평 가함. 7)공부와의 차이 --. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 2009.07.10.자로 사용승인되고 2012년경에 증측된 일반목구조 및 경량철골조 판넬 지붕 및 폴리카보네이트지붕 2층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 새시창 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 및 새시창 창호 : 하이새시창임. 기호(2-1) : 2009.07.10.자로 사용승인된 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로, 외내벽 : 벽체노출 창호 : 트러스 노출로 별도의 창호 없음 기호(3) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 창호 : 하이새시 단창임. 기호(4) : 2013.04.05.자로 사용승인된 일반목구조 및 경량철골조 판넬지붕 및 폴리카보네 이트지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 벽돌노출쌓기, 판넬노출 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 판넬노출 등 창호 : 하이새시임. 기호(5,6) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 내벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 창호 : 하이새시임. 기호(8) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임. 기호(10) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임. 기호(12,13) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 하이새시 단창임. 기호(13-1) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 전시창 및 하이새시 창호임. 2)이용상태 기호(2,4) : 관리사로 이용중임. 기호(2-1) : 정자임. 기호(3) : 관리사 창고로 이용중임. 기호(5,6) : 사육사로 이용중이나 현재 공실 상태임. 기호(8) : 제조장으로 이용중임. 기호(10) : 창고로 이용중임. 기호(12,13) : 제조장으로 이용중임. 기호(13-1) : 사무실로 이용중임. 3)설비내역 건축물대장상 기호(2,4)에 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비가 되어 있으며, 기호(8, 10,13-1)에 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 개황도와 같이 부합물 및 종물 16동이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2-1)은 공부상 판넬지붕및폴리카보네이트지붕이나 실제로는 아스팔트슁글지붕이며, 기호(10)은 벽돌구조이나 실제로는 경량철골구조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 * 목록1.은 다소 가파르고, 목록2,3,4,5,6. 공장 건물의 부지로 이용 중이며, 공장 건물들 측면과 후면은 수목이 무성한 임야지대를 일부 포함하고 있는 것으로 보임. - 목록1. 지상 공장 건물들(목록2. 내지 목록6.)의 도로명주소(보개원삼로 474-61)는 토지 합병 과정에서 혼동이 있었던 것으로 보임. 행정안전부 시스템상 지번 주소 `기좌리 13-1`은 도로명주소 `보개원삼로 474-59`로 조회되며, 국세청 홈텍스 임대차 정보제공도 `보개원삼로 474-5

건축물현황

소재지

경기도 안성시 보개면 기좌리 13-2번지

대지면적

700㎡
(212.12평)

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

28.29%

용적률

28.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.09.11

사용승인일자

2014.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월29일	소유권 장OO		소멸
2	2021년11월12일	근저당권 안OOOO	500,500,000	소멸기준
3	2021년11월12일	지상권 안OOOO		소멸
4	2022년2월17일	소유권이전담보가등기 농OOOO		소멸
5	2022년5월23일	압류 국		소멸
6	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년2월26일	임의경매 안OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월15일	소유권 민OO		소멸
2	2016년7월4일	근저당권 농OOOO	1,220,000,000	소멸기준
3	2018년5월14일	가압류 용OOOO	10,068,831	소멸
4	2018년8월13일	압류 안OO		소멸
5	2022년2월17일	소유권이전담보가등기 농OOOO		소멸
6	2022년5월13일	압류 국		소멸
7	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOO	700.0000제곱미터	5,000,000	O
농OOOOOOOOOO	2014.07.16 미상		2014.07.15~2015.07.14
진OOOOOOOOO	198.0000제곱미터		X
진OOOOOOOOO	2021.08.24 미상		2021.08.01~2023.07.31

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/개별난방/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.27 근저당권자 농OOOOOOOOOOO 근저당권자변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,562,798,343원 1,307,761,440원	55% 2.4회
6개월	17건	1,907,049,831원 1,287,270,643원	78% 1.8회
12개월	32건	4,073,341,390원 2,419,446,989원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.