감정가	3,352,000,000 원
최저가	(100%) 3,352,000,000 원
보증금	(10%) 335,200,000 원
청구액	2,212,004,640 원

서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층304호

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사건번호	2025타경51086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	249.03㎡(75.33 평)
건물면적	464.24㎡(140.43 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51086

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~78일	2025-05-13	배당요구종기일
~385일	2026-03-16	100%	3,352,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오금동 618-3	2066.7분의 65.09	65.09 ㎡ (19.69평)
	오금동 618-3	2066.7분의 65.09	65.09 ㎡ (19.69평)
	오금동 618-3	2066.7분의 34.44	34.44 ㎡ (10.42평)
	오금동 618-3	2066.7분의 35.3	35.3 ㎡ (10.68평)
	오금동 618-3	2066.7분의 49.11	49.11 ㎡ (14.86평)
건물	오금동 618-3	에이동 3층304호 철근콘크리트조	92.48 ㎡ (27.98평)
	오금동 618-3	에이동 3층305호 철근콘크리트조	131.56 ㎡ (39.80평)
	오금동 618-3	에이동 3층306호 철근콘크리트조	69.6 ㎡ (21.05평)
	오금동 618-3	에이동 3층307호 철근콘크리트조	71.34 ㎡ (21.58평)
	오금동 618-3	에이동 3층308호 철근콘크리트조	99.26 ㎡ (30.03평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 서측 인근에 위치하는 센트럴오 금 제에이동 제3층 제304호외 4개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '개롱역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하-층/지상7층 건물 내 제3층 제304호, 제3층 제305호, 제3 층 제306호, 제3층 제307호 및 제3층 제308호로서,(사용승인일 : 2022.02.11) 외벽 : 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 본건 기호(1)~(5)는 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 근린생활시설(카카오프 렌즈 아카데미)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(센트럴오금) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본동 남동측 방향으로 노폭 약 30m 내외, 남서측 방향으로 노폭 약 12m 내외 및 서측 방향으 로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)<공공주택건설 등 에 관한 특별법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)~(5) 3층 전체는 근린생활시설(카카오프렌즈 아카데미)로 서 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 이용하고 있음. 다만 각 구분건물의 위 치와 면적이 건축물대장상 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 경계벽 등이 철거된 것이 일시 적인 것으로 판단되고, 그 복원이 용이할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 물건 304호, 305호, 306호, 307호, 308호는 벽체 구분 없이 일괄한 상태로 임의 구획하여 근린생활시설(카카오프렌즈 아카데미)로 이용 중임. 3층 304호, 305호, 306호, 307호,

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	잠실세무서 (대표:02-2055-92, 팩스:02-475-0881, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납2동 388-6))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.