감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 750-101 더레지던스 4층401호

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사건번호	2025타경507401
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	14.53㎡(4.40 평)
건물면적	60.68㎡(18.36 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507401

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~92일	2025-05-15	배당요구종기일
~394일	2026-03-13	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 750-101	411분의 14.53	14.53 ㎡ (4.40평)
건물	부평동 750-101	4층401호 철근콘크리트구조	60.68 ㎡ (18.36평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""부평역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 401로서, 외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 가장형 토지로, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 15m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 750-101: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 750-102, 750-103: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 10

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 750-101번지

대지면적

411㎡
(124.55평)

연면적

2302.225㎡
(697.64평)

건축면적

245.79㎡
(74.48평)

용적률산정
연면적

2054.825㎡
(622.67평)

건폐율

59.8%

용적률

499.96%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.31

사용승인일자

2016.09.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.05	THE레지던스	2	70.68	16,900	0	2016
25.05.05	THE레지던스	6	64.44	17,000		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월2일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월19일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
4	2023년2월23일	임차권설정 문OO	210,000,000	소멸
5	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년3월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	210,000,000	O
문OO	2021.2.1. 2021.1.11.		2021.2.1.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.2.1. 2021.1.11.	2025.4.22.	2021.2.1.~2023.1.31.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:문태호):주택임차권자인 문태호의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:문태호):주택임차권자인 문태호의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2022.6.2. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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