감정가	256,000,000 원
최저가	(100%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	186,617,800 원

광주광역시 남구 월산동 232-1 이안가아파트 가동 14층1401호

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사건번호	2025타경33037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	66.86㎡(20.23 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33037

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~272일	2026-03-12	100%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산동 232-1	2167분의 66.8621	66.8621 ㎡ (20.23평)
건물	월산동 232-1	가동 14층1401호 철근콘크리트구조	84.9113 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 월산초등학교 남측 인근에 위치한 이안가아파트 가동 14층 1401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 14층 1401호로서, 외벽 : 콘크리트벽체위 페인트, 화강석 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월12일	소유권 하OO		소멸
2	2022년4월12일	근저당권 한OOOO	243,600,000	소멸기준
3	2024년12월24일	가압류 웰OOOO	10,733,045	소멸
4	2025년2월27일	가압류 서OOOO	10,584,542	소멸
5	2025년6월16일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년8월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.