감정가	973,777,000 원
최저가	(100%) 973,777,000 원
보증금	(10%) 97,377,700 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 116

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사건번호	2025타경20409
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,839.00㎡(858.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20409

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~11일	2025-03-07	경매개시결정
~95일	2025-05-30	배당요구종기일
~339일	2026-01-29	100%	973,777,000	변경
~381일	2026-03-12	100%	973,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율티리 116	잡종지	753 ㎡ (227.78평)
토지	율티리 112	잡종지	2086 ㎡ (631.02평)
1) 위치/일반공업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진저면 율티리 '안밤치마을' 소규모 공장지대에 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지는 부정형의 토지이고, 일련번호(2)토지는 사다리형의 토지로 공히 공장용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 북서측으로 소로한면의 도로와 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지 : 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2)토지 : 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 공유자중의 한 소유자인 크레인 등이 소재하나 이동이 용이한 상태임. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2) : 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1,2) : 실지조사일 현재 공유자인 ""주식회사 한국야나세""에서 사용중인것으로 탐문되고 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상에 제시외 수변시설 및 크레인레일, 이동가능한 크레인 소재함(각 매각대상 아님). 본건1,2. 현황 `잡종지` 상태로 (주)한국야나세 공장의 일부로 이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년3월8일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년4월4일	소유권 김OO	소멸
3	2012년9월3일	소유권 고OO	소멸
4	2012년9월3일	소유권 고OO	소멸
5	2012년9월3일	소유권 고OO	소멸
6	2024년7월10일	가처분 김OO	인수
7	2025년3월7일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.09 신청인 김OO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 지상에 제시외 수변시설 및 크레인레일, 이동가능한 크레인 소재함(각 매각대상 아님).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.