감정가	222,680,000 원
최저가	(70%) 155,876,000 원
보증금	(10%) 15,587,600 원
청구액	141,451,538 원

부산광역시 서구 남부민동 26-11

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사건번호	2025타경101163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	118.00㎡(35.70 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~86일	2025-06-05	배당요구종기일
~366일	2026-03-12	100%	222,680,000	유찰
~401일	2026-04-16	70%	155,876,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남부민동 26-11	대	99 ㎡ (29.95평)
토지	남부민동 26-13	대	19 ㎡ (5.75평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 충무시장 근처 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 자갈치역이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 나지 상태임. 기호(2) : 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>촉진사업의시행시감정은도시및주거환경정비법제40조규정에따라종전의 용도지역기준으로평가됨,도시관리계획[도로] 결정[신설] 공고,가축사육제한구역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -나지 상태이며, 현황조사서상 토지 위 수종 미상의 채소류가 경작되고 있음. -북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.

국토부실거래가 부산광역시 서구 남부민동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.26	대	제2종일반주거	8m미만	29	1,500
25.12.22	대	제2종일반주거	8m미만	34.5	2,545	지분
25.11.24	대	일반상업	25m이상	6.86	2,800	지분
25.11.18	대	일반상업	25m이상	4.89	2,000	지분
25.11.05	대	제2종일반주거	25m이상	304	161,000
25.10.31	대	일반상업	8m미만	5	1,640	지분
25.10.31	도로	일반상업	8m미만	8	2,624
25.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	136	10,625
25.09.03	대	일반상업	-	5	4,112
25.08.13	대	일반상업	25m이상	2.15	1,700	지분
25.08.13	대	일반상업	25m이상	3	2,467
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	2.57	200	지분
25.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	9.94	600	지분
25.07.01	대	일반상업	8m미만	16	4,000	지분
25.07.01	대	일반상업	25m이상	37	19,000	지분
25.06.04	대	제2종일반주거	25m미만	73	14,783
25.06.02	대	제2종일반주거	25m미만	10	909
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	24	2,054
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	136	10,625
25.04.07	도로	제2종일반주거	8m미만	12	2,100
25.04.07	대	제2종일반주거	8m미만	74	12,900
25.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	3	1,300
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,134	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월26일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월28일	근저당권 수OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2021년4월28일	지상권 제OOOO		소멸
4	2025년3월13일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 04. 28.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -각 나지 상태이며, 현황조사서상 토지 위 수종 미상의 채소류가 경작되고 있음. -북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.