감정가	90,493,200 원
최저가	(100%) 90,493,000 원
보증금	(10%) 9,049,300 원
청구액	159,248,064 원

부산광역시 북구 구포동 1256-23

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사건번호	2025타경100358 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	132.30㎡(40.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100358

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~5일	2025-01-20	경매개시결정
~89일	2025-04-14	배당요구종기일
~421일	2026-03-12	100%	90,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구포동 1256-23	대	132.3 ㎡ (40.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 일련번호(1),(2)는 공히 부산광역시 북구 구포동 소재 ""삼정고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건은 일련번호(1),(2)까지 공히 소형차량 접근이 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 열악함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(2) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 동측 계단식 도로에서 진입하는 북측 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함. 일련번호(2) : 북측 폭 약 1미터 및 동측 폭 약 8미터의 계단식 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 일련번호(2) 제2종일반주거지역(2024-02-07) , 도로(접합) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-동측 계단식 도로에서 진입하는 북쪽 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함.

국토부실거래가 부산광역시 북구 구포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	대	일반상업	-	76	23,000
25.10.31	대	준주거	12m미만	330.3	108,000
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	17	4,080
25.10.22	도로	제3종일반주거	8m미만	15	1,245
25.10.22	도로	제3종일반주거	8m미만	11	913
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	267	63,546
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	7	1,680
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	312	78,312
25.10.22	대	제3종일반주거	8m미만	268	63,784
25.08.22	대	제3종일반주거	8m미만	26.5	3,000	지분
25.08.12	답	제3종일반주거	8m미만	393	17,000
25.08.08	도로	제2종일반주거	-	17.59	470	지분
25.08.08	도로	제2종일반주거	-	1.47	52	지분
25.05.14	도로	제3종일반주거	25m이상	58	30,044
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	1	890
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	11	4,285
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	17.55	9,091	지분
25.05.14	도로	제3종일반주거	-	103	53,652
25.05.07	도로	준주거	-	11	7,838
25.05.07	도로	제3종일반주거	-	309	154,964
25.05.07	도로	제3종일반주거	8m미만	33	17,028
25.05.07	전	제3종일반주거	8m미만	13	6,708
25.05.07	도로	제3종일반주거	-	8	4,272
25.04.26	대	제3종일반주거	25m이상	13	20,000
25.04.16	도로	제3종일반주거	-	49.2	25,498	지분
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	85	42,232
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	68	33,786
25.03.14	도로	제3종일반주거	-	14	7,672
25.02.26	대	제3종일반주거	25m이상	344	176,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월7일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월7일	근저당권 보OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2021년10월7일	지상권 보OOOO		소멸
4	2023년2월1일	압류 국		소멸
5	2023년11월29일	압류 국		소멸
6	2023년12월8일	압류 북O		소멸
7	2025년1월20일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 07. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-동측 계단식 도로에서 진입하는 북쪽 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.