감정가	257,000,000 원
최저가	(70%) 179,900,000 원
보증금	(10%) 17,990,000 원
청구액	160,459,722 원

경기도 김포시 통진읍 도사리 972 백석마을 106동 14층1404호

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사건번호	2025타경1400
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	55.53㎡(16.80 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	백OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1400

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~107일	2025-07-25	배당요구종기일
~337일	2026-03-12	100%	257,000,000	유찰
~370일	2026-04-14	70%	179,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도사리 972	24768분의 55.533	55.533 ㎡ (16.80평)
건물	도사리 972	106동 14층1404호 철근콘크리트 벽식구조	84.841 ㎡ (25.66평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 ""무지개주유소"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 일반주택 및 농경지 등으로 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위철골경사지붕 15층 건물내의 14층 1404호로서, (사용승인일 : 2004.5.29.) 외벽 : 세멘트몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 주거개발진흥지구(도사취락지구), 제2종 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역 <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 도사리 972번지

대지면적

연면적

3490.519㎡
(1057.73평)

건축면적

263.43㎡
(79.83평)

용적률산정
연면적

3266.17㎡
(989.75평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2004.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월2일	소유권 유OO		소멸
2	2022년2월17일	근저당권 백OOOO	187,200,000	소멸기준
3	2022년2월25일	근저당권 장OO	90,000,000	소멸
4	2022년2월25일	전세권 장OO	5,000,000	소멸
5	2024년4월11일	가압류 중OOOO	6,821,140	소멸
6	2024년9월2일	가압류 (OOOO	31,369,433	소멸
7	2025년1월7일	가압류 삼OOOO	10,556,873	소멸
8	2025년4월10일	임의경매 백OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1404호전부	5,000,000
장OO			2022. 2. 25.~2025. 2. 24.
비고 (매각물건 명세서)	<비고>장윤희:전세권설정등기일은 2022. 2. 25.임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고>장윤희:전세권설정등기일은 2022. 2. 25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.