감정가	4,028,391,840 원
최저가	(100%) 4,028,391,840 원
보증금	(10%) 402,839,184 원
청구액	2,700,000,000 원

경기도 김포시 대곶면 대벽리 236 가동

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사건번호	2025타경339
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,960.00㎡(1,500.40 평)
건물면적	1,132.56㎡(342.60 평)
채무/소유자	진OOOOOOO / 진OOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 339

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-01	경매접수
~2일	2025-02-03	경매개시결정
~188일	2025-08-08	배당요구종기일
~404일	2026-03-12	100%	4,028,391,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대벽리 236	대	4818 ㎡ (1,457.45평)
토지	대벽리 236-3	임야	142 ㎡ (42.96평)
건물	대벽리 236	1층 사무소 일반철골구조	61.11 ㎡ (18.49평)
	대벽리 236	2층 사무소 일반철골구조	61.11 ㎡ (18.49평)
	대벽리 236-1	단층 제조업소 일반철골구조	688 ㎡ (208.12평)
제시외 건물	대벽리 236	사무소	105.88 ㎡ (32.03평)	포함
	대벽리 236	창고	3.46 ㎡ (1.05평)	포함
	대벽리 236-1	창고	198 ㎡ (59.90평)	포함
	대벽리 236-1	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""대곶119안전센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호2 : 부정형 완경사지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2 : 본건 남서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 기호4 : 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2, 기호4 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 ""토지건물 감정평가명세표"" 참조 7)공부와의 차이 기호4 : 2012.10.30 지목변경(임야->도로) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호1: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2012.10.19) 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2012.10.10) 2)이용상태 기호1 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 공실 상태임. 기호3 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소) 및 공장이며, 공실 상태임. 3)설비내역 기호1, 3 공히 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ""토지건물 감정평가명세표"" 참조. 5)공부와의 차이 기호1: 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장 확인 결과 2019.07.03. 증축되었는바, 증축부분은 제시외건물로 평가하였으니 참고하시기 바람. . 기호3: 등기사항전부증명서상 236-1, 240-5번지 양지상으로 등재되어 있으나, 2018.12.13 236번지로 합병되어 말소되었으며 현황 및 건축물대장상 236번지 지상에 소재하는바 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 기호3은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1 건물에 대하여 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장 확인결과 2019. 7. 3. 증축되었는 바, 증축부분은 제시외 건물로 평가, 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며 공실상태이고, 위쪽 경계부분에 높은 옹벽이 있음 -목록 3 건물에 관하여 등기사항전부증명서상 236-1, 240-5번지 양지상으로 등재되어 있으나, 2018. 12. 13. 236번지로 합병되어 말소되었으며 현황 및 건축물대장상 236번지 지상에 소재하고 있고, 용도는 제2종근린생활시설(제조업소) 및 공장이며, 공실상태이고, 도로명주소는 김포시 대곶서로166번길 73, 뒷편에 높은 옹벽이 있고, 일반건축물대장상에 위반건축물로 등재됨 -목록 4의 토지는 지목이 2012. 10. 30. 임야에서 도로로 변경되어 현재 도로로 이용중임 목록3. 건물의 도로명 주소는 `김포시 대곶서로166번길 73`으로 확인됨. 목록 2. 토지는 목록 1,3. 건물 부지 공터등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 3. 건

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 대벽리 236번지

대지면적

연면적

228.1㎡
(69.12평)

건축면적

170.79㎡
(51.75평)

용적률산정
연면적

228.1㎡
(69.12평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.03.26

사용승인일자

2012.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월7일	소유권 진OOOO		소멸
2	2015년10월8일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸기준
3	2020년6월17일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
4	2023년5월15일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸
5	2023년6월9일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2023년7월3일	근저당권 현OOOO	1,200,000,000	소멸
7	2024년5월29일	가압류 해OOOO	113,222,670	소멸
8	2024년5월29일	가압류 (OOOO	220,000,000	소멸
9	2024년6월12일	가압류 아OOOO	1,245,013,190	소멸
10	2024년6월14일	가압류 신OOOO	1,249,000,000	소멸
11	2024년6월27일	가압류 신OOOO	1,000,000,000	소멸
12	2024년7월1일	(1)가압류 신OOOO	120,000,000	소멸
13	2024년7월1일	(2)가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
14	2025년1월16일	가압류 전OOOO	500,000,000	소멸
15	2025년2월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (목록 1,2,3) 2015. 10. 8. 근저당권, 설정 (목록4) 2020. 6. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1 건물에 대하여 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장 확인결과 2019. 7. 3. 증축되 었는 바, 증축부분은 제시외 건물로 평가, 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며 공실상태이고, 위쪽 경계부분에 높은 옹벽이 있음 -목록 3 건물에 관하여 등기사항전부증명서상 236-1, 240-5번지 양지상으로 등재되어 있으나, 2018. 12. 13. 236번지로 합병 되어 말소되었으며 현황 및 건축물대장상 236번지 지상에 소재하고 있고, 용도는 제2종근린생활시설(제조업소) 및 공장이며, 공실상태이고, 도로명주소는 김포시 대곶서로166번길 73, 뒷편에 높은 옹벽이 있고, 일반건축물대장상에 위반건축물로 등재 됨 -목록 4의 토지는 지목이 2012. 10. 30. 임야에서 도로로 변경되어 현재 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.