감정가	124,000,000 원
최저가	(70%) 86,800,000 원
보증금	(10%) 8,680,000 원
청구액	77,177,001 원

경기도 가평군 가평읍 문화로 294, 에이동 4층402호
경기도 가평군 가평읍 읍내리 799-5

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사건번호	2024타경83162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	76.34㎡(23.09 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	백OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83162

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~2일	2024-09-26	경매개시결정
~80일	2024-12-13	배당요구종기일
~534일	2026-03-12	100%	124,000,000	유찰
~569일	2026-04-16	70%	86,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내리 799-5	1035분의 76.34	76.34 ㎡ (23.09평)
건물	읍내리 799-5	에이동 4층402호 철근콘크리트구조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리에 소재하며, 주위는 아파트 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 4)이용상태 주거용 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 공부상 에이동으로 등재되어 있으나 건물외관에 "제이정동 101"로 표시되어 있는 바 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	외벽에 101동으로 표기되었으며, 402호 출입문에는 호수 표식이 없음. 전입세대 열람결과 에이동 402호로는 전입세대가 없으나, 동일 도로명 주소와 지번 주소 102동 402호로는 전입자가 있어 102동 402호 전입자를 점유자로 기재함

건축물현황

소재지	경기도 가평군 가평읍 읍내리 799-5번지
대지면적	1035㎡ (313.64평)	연면적	1441.86㎡ (436.93평)
건축면적	227.62㎡ (68.98평)	용적률산정 연면적	1441.86㎡ (436.93평)
건폐율	21.99%	용적률	139.31%
지상층수	8층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.06.15	사용승인일자	2012.07.25

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 읍내리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.19	제이정동101동	7	58.98	10,700		2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월25일	소유권 임OO		소멸
2	2014년4월14일	근저당권 한OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2024년9월27일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 "에이동"으로 등재되어 있으나 건물 외관에 "제이정동 101"로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	124,500,000원 90,410,000원	65% 1.5회
6개월	2건	124,500,000원 90,410,000원	65% 1.5회
12개월	5건	139,400,000원 95,704,000원	65% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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