감정가	204,288,000 원
최저가	(100%) 204,288,000 원
보증금	(10%) 20,428,800 원
청구액	151,807,970 원

경상북도 청도군 이서면 팔조리 119

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사건번호	2025타경816
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,781.00㎡(538.75 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	드OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 816

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~74일	2025-07-21	배당요구종기일
~308일	2026-03-12	100%	204,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔조리 119	대	248 ㎡ (75.02평)
	팔조리 120	대	255 ㎡ (77.14평)
	팔조리 121-1	전	895 ㎡ (270.74평)
	팔조리 122	답	231 ㎡ (69.88평)
	팔조리 123	과수원	152 ㎡ (45.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 ‘팔조지’ 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 대구광역시 가창면과 경상북도 청도군 각남면을 연결하는 왕복 4~6차선의 '이서로 (30번 국가지원지방도)' 인근의 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 대체로 보통입니다. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '이서로'가 통과하나 외곽지에 위치 하여 대중 교통상황은 대체로 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄 조성된 '주거나지' 상태이며, 기호 4) ~ 6) 대체로 완경사지내에 위치하며 인접 필지와 경계의 구분없이 감나무 등이 식재되어 있으며, 지적도면에 의거하여 현황조사시 기호 4)의 일부는 현황 '구거', 기호 5)의 일부는 현황 '도로', 기호 6)의 일부는 현황 '구거', '도로'로 이용중으로서 정확한 경계 및 위치 확인은 지적측량이 필요한 것으로 사료됩니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 북서측으로 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 2)는 본건 기호 1)을 통하여 출입하고 있으며, 기호 4)는 맹지로서 서측으로 소규모 교량을 통하여 경작하고 있으며 기호 5)는 본건 일부를 포함한 북측의 콘크리트 포장된 도로에 접하며, 기호 6)은 맹지로서 기호 5)를 통하여 경작하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1), 2), 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 기호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 4), 5)는 공부상 지목이 '전', '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 1)건물의 구조 멸실입니다. 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 일부에 식재된 감나무 장시간 방치로 인하여 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 4, 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 목록 4.의 일부는 현황 구거이며, 목록 5의 일부는 현황이 도로, 목록 6의 일부는 현황이 도로, 구거로 이용 중임. 목록 4, 6은 맹지임. 목록 4, 5, 6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 미제출시 매수보증금 반환. 별지 사진 설명과 같은

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 팔조리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.01	답	농림	8m미만	1955	12,500
26.01.24	답	농림	25m미만	1173	28,400
25.12.21	답	농림	25m미만	963	23,280
25.02.14	전	농림	8m미만	1535	11,600

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월6일	근저당권 침OOOO	177,000,000	소멸기준
3	2022년1월6일	지상권 침OOOO		소멸
4	2024년7월16일	가압류 윤OO	94,000,000	소멸
5	2024년8월5일	근저당권 김OO	156,000,000	소멸
6	2025년5월9일	임의경매 드OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.12 채권자 드OOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

일괄매각. 일부에 식재된 감나무 장시간 방치로 인하여 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록 4, 5.는 공부상 지목이 전, 답이나 현황 과수원으로 이용중임. 목록 4.의 일부는 현황 구거이며, 목록 5의 일부는 현황이 도로, 목록 6의 일부는 현황이 도로, 구거로 이용 중임. 목록 4, 6은 맹지임. 목록 4, 5, 6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 미제출시 매수보증금 반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.