감정가	482,000,000 원
최저가	(70%) 337,400,000 원
보증금	(10%) 33,740,000 원
청구액	156,238,081 원

경기도 남양주시 진접읍 해밀예당2로 8, 상가2동 2층201호 (신안인스빌)
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080

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사건번호	2024타경5438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	169.10㎡(51.15 평)
건물면적	139.87㎡(42.31 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5438

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~80일	2025-01-02	배당요구종기일
~514일	2026-03-12	100%	482,000,000	유찰
~549일	2026-04-16	70%	337,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡리 1080	66518.7분의 53.1719	53.1719 ㎡ (16.08평)
	금곡리 1080	66518.7분의 52.1431	52.1431 ㎡ (15.77평)
	금곡리 1080	66518.7분의 63.7843	63.7843 ㎡ (19.29평)
건물	금곡리 1080	상가2동 2층201호 철근콘크리트구조	43.9810 ㎡ (13.30평)
	금곡리 1080	상가2동 2층202호 철근콘크리트구조	43.1300 ㎡ (13.05평)
	금곡리 1080	상가2동 2층203호 철근콘크리트구조	52.7590 ㎡ (15.96평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중대 규모의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상태는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 201호,202호,203호로서, (건물사용승인일 : 2010.02.24) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 제2종근린생활시설(기호 1 - 3, 201호, 202호, 203호 전체 홍룡태권도학원)로 이용중임. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 아파트 및 근린샌활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 및 상가동 내,외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(진접고등학교), 절대보호구역(진접고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1. 부동산(201호), 목록2. 부동산(202호), 목록3. 부동산(203호)을 벽체구분없이 태권도장으로 이용중임.

건축물현황

소재지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080번지
대지면적		연면적	6753.045㎡ (2046.38평)
건축면적	666.483㎡ (201.96평)	용적률산정 연면적	6753.045㎡ (2046.38평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.08.20	사용승인일자	2010.02.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월12일	소유권 정OO		소멸
2	2011년8월12일	근저당권 (OOOO	270,400,000	소멸기준
3	2011년8월17일	근저당권 최OO	96,000,000	소멸
4	2024년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년11월13일	압류 남OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	1차30,000,000원,2차15,000,000원 [월]1차1,430,000원,2차1,000,000원
박OO	1차2010.06.03,2차 2016.04.29 1차2010.06.03,2차2016.04.29		1차2010.6.1~2012.6.1, 2차2016.5.4.~2019.5.4
임OO	201호	50,000,000원 [월]2,500,000원(부가가치세별도)
임OO	미상 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 482,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,238,081원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 8. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1,2,3 전체 벽체 구분없이 제2종근린생활시설(홍룡태권도학원)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.