감정가	417,000,000 원
최저가	(100%) 417,000,000 원
보증금	(10%) 41,700,000 원
청구액	195,448,361 원

광주광역시 북구 일곡동 814-4 101동 10층1006호

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사건번호	2025타경34050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	61.22㎡(18.52 평)
건물면적	132.21㎡(39.99 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34050

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~12일	2025-10-14	경매개시결정
~75일	2025-12-16	배당요구종기일
~160일	2026-03-11	100%	417,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일곡동 814-4	20488.7분의 61.215	61.215 ㎡ (18.52평)
건물	일곡동 814-4	101동 10층1006호 철근콘크리트조	132.21 ㎡ (39.99평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 북구 일곡동 일신초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 17층, 지하 1층 (사용승인일: 1997.3.18) 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 아파트 5)설비내역 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방평 평지, 아파트 부지 7)인접 도로상태등 동측 왕복 4차선 도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 48.5평형 아파트 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 일곡동 814-4번지

대지면적

20488.7㎡
(6208.7평)

연면적

13571.64㎡
(4112.62평)

건축면적

694.62㎡
(210.49평)

용적률산정
연면적

12915.09㎡
(3913.66평)

건폐율

19.47%

용적률

239.9%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.11.15

사용승인일자

1997.03.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 일곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.06	쌍용	5	96.87	31,000		1997
26.01.18	쌍용	4	96.87	31,000		1997
26.01.18	쌍용	4	96.87	31,000		1997
25.11.18	쌍용	14	132.21	41,500		1997
25.10.16	쌍용	1	96.87	22,500	0	1997
25.08.21	쌍용	15	96.87	28,300		1997
25.06.08	쌍용	20	96.87	30,000	0	1997
25.06.04	쌍용	8	132.21	36,300		1997
25.06.04	쌍용	7	96.87	36,000		1997
25.03.31	쌍용	1	132.21	37,000		1997
25.03.17	쌍용	9	132.21	10,000	0	1997
25.02.21	쌍용	11	132.21	38,000		1997
25.01.22	쌍용	20	96.87	30,000	0	1997
25.01.22	쌍용	20	96.87	30,000	0	1997
25.01.04	쌍용	18	96.87	30,000		1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월11일	소유권 최OO		소멸
2	2020년11월11일	근저당권 (OOOO	176,000,000	소멸기준
3	2021년8월23일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년1월27일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년10월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 쌍용

주소	광주 북구 일곡동 814-4
시공사	남광토건	단지규모	6개동 404가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-03
관리소	062)572-5854
전용면적	96~132	세대수	404가구(4개동)
대지권		세대수	404가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 일신초등학교,일신중학교,살레시오고교, 주변시설 예일치과의원, 우치공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/주차장/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.