감정가	686,366,000 원
최저가	(100%) 686,366,000 원
보증금	(10%) 68,636,600 원
청구액	504,048,913 원

경기도 용인시 기흥구 공세동 142-3

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사건번호	2025타경51614
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	410.25㎡(124.10 평)
건물면적
채무/소유자	석OO / 석OO
채권자	경OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51614

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~21일	2025-02-03	경매개시결정
~99일	2025-04-22	배당요구종기일
~422일	2026-03-11	100%	686,366,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공세동 142-6	도로	62.25 ㎡ (18.83평)	24분의1 지분전부
	공세동 140-3	도로	12 ㎡ (3.63평)	353분의 12 지분전부
	공세동 142-3	답	336 ㎡ (101.64평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 ""공세초등학교"" 북측 인근에 위치하여 있으며, 주변은 단독주택, 일부 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지 조건은 대체로 보통임 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1~2 토지 : 부정형 완경사의 토지로서, 지목상 및 현황 도로임. 기호 3 토지 : 사다리형 완경사로서, 현황 건축신고를 필하여 부지조성된 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 2 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 3번 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 건축신고를 필하여 부지조성된 ""주거나지"" 상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 물건 1, 2 도로는 지분매각임. 3. 물건 3 은 공부상 답이나, 현황 건축신고를 필하여 부지조성된 '주거나지' 상태임. 가. 목록 1. 건축중인 전원주택단지 내 도로임. 나. 목록 2. 건축중인 전원주택단지 진입 도로임. 다. 목록 3. 공부상 답이나, 현황은 전원주택단지 조성을 위해 대지화 되어있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월7일	소유권 석OO		소멸
2	2024년2월7일	근저당권 경OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년6월3일	지상권 경OOOO		소멸
4	2025년2월3일	압류 용OO		소멸
5	2025년2월3일	임의경매 경OOOO		소멸
6	2025년4월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년8월5일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 물건 1, 2 도로는 지분매각임. 3. 물건 3 은 공부상 답이나, 현황 건축신고를 필하여 부지조성된 '주거나지' 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.