감정가	274,000,000 원
최저가	(100%) 274,000,000 원
보증금	(10%) 27,400,000 원
청구액	2,093,670,147 원

경기도 수원시 권선구 정조로565번길 22-5, 비동 2층203호 (세류동,워커힐1에스티)
경기도 수원시 권선구 세류동 479

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사건번호	2025타경364 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	37.32㎡(11.29 평)
건물면적	52.06㎡(15.75 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	케OOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 364

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~421일	2026-03-11	100%	274,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 479	417.3분의 37.32	37.32 ㎡ (11.29평)
건물	세류동 479	비동 2층203호 철근콘크리트구조	52.06 ㎡ (15.75평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류3동행정복지센터""북서측 인근에 위치하는 구분건물(통칭: 워커힐1에스티 비동) 2층 201호 외 11개호로서, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 11개호로서, (사용승인일: 2022.08.01) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 '내부구조도'참조) 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 로폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 세류동 479번지
대지면적	417.3㎡ (126.45평)	연면적	659.77㎡ (199.93평)
건축면적	211.72㎡ (64.16평)	용적률산정 연면적	659.77㎡ (199.93평)
건폐율	50.74%	용적률	158.1%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2021.11.25	사용승인일자	2022.08.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월8일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월8일	근저당권 케OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2022년8월8일	근저당권 케OOOO	900,000,000	소멸
4	2022년8월8일	근저당권 케OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년4월26일	가압류 (OOOO	222,544,620	소멸
6	2024년12월24일	임차권설정 백OO	220,000,000	소멸
7	2025년1월15일	임의경매 화OOOO		소멸
8	2025년2월18일	가압류 최OO	230,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	203호	220,000,000	X
백OO	2022.11.25. 2022.11.25.	2025.2.14.	2022.11.25.~2024.11.25.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.06 기타 한OOOOOOO 속행신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.