감정가	225,000,000 원
최저가	(100%) 225,000,000 원
보증금	(10%) 22,500,000 원
청구액	2,942,998,968 원

경기도 가평군 설악면 유명로 1007-90, 지3층102-에이-206호 (빌라102동)
경기도 가평군 설악면 방일리 653-4

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사건번호	2024타경87324
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적
건물면적	10.36㎡(3.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	에OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 87324

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~21일	2025-01-08	경매개시결정
~103일	2025-03-31	배당요구종기일
~448일	2026-03-11	100%	225,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	방일리 715	대지권 미등기	㎡	지분 17분의1 전부
건물	방일리 715	지3층102-에이-206호 철근콘크리트구조	10.3571 ㎡ (3.13평)	지분 17분의1 전부
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 숙박시설로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 2)이용상태 숙박시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으 로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 4)이용상태 숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	콘도미니엄 객실로 이용 중

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월8일	소유권 황OO		소멸
2	2026년2월6일	소유권 하OO		소멸
3	2016년9월5일	소유권 펜OOOO		소멸
4	2021년10월22일	소유권 최OO		소멸
5	2016년9월12일	소유권 (OOOO		소멸
6	2016년9월26일	소유권 (OOOO		소멸
7	2016년10월7일	소유권 (OOOO		소멸
8	2016년10월4일	소유권 조OO		소멸
9	2016년8월26일	소유권 조OO		소멸
10	2016년10월4일	소유권 전OO		소멸
11	2016년10월13일	소유권 임OO		소멸
12	2017년8월8일	소유권 이OO		소멸
13	2024년3월5일	소유권 이OO		소멸
14	2018년9월28일	소유권 유OO		소멸
15	2021년9월16일	소유권 엘OOOO		소멸
16	2016년8월23일	소유권 신OO		소멸
17	2020년2월20일	소유권 박OO		소멸
18	2020년9월23일	가압류 기OOOO	416,000,000	소멸기준
19	2020년10월26일	가압류 신OOOO	805,290,974	소멸
20	2021년6월23일	가압류 에OOOO	2,456,427,981	소멸
21	2021년6월23일	가압류 에OOOO	2,454,372,019	소멸
22	2021년12월13일	가압류 (OOOO	450,000,000	소멸
23	2025년1월8일	강제경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 대상물건은 회원권 형태로 되어 있으나 부동산으로 평가하였고, 회원권의 명의개서 비용, 기타 시설 이용 혜택 승계 여부 및 골프 할인율 등은 변경될 수 있으니 입찰에 유의 바람 3. 사실조회 결과 토지지분을 매수(등기부, 분양계약서 등)한 것으로 보이고, 감정인도 토지가격을 감정서에 기재함 4. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.