감정가	578,501,400 원
최저가	(100%) 578,501,400 원
보증금	(10%) 57,850,140 원
청구액	570,855,297 원

경상북도 문경시 신기동 387-1

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사건번호	2025타경131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	9,107.00㎡(2,754.87 평)
건물면적	75.98㎡(22.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	점OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 131

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~82일	2025-05-26	배당요구종기일
~370일	2026-03-10	100%	578,501,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기동 387-1	전	1724 ㎡ (521.51평)
	신기동 390-2	목장용지	2496 ㎡ (755.04평)
	신기동 387-4	전	4887 ㎡ (1,478.32평)
제시외 건물	신기동 390-2	괸리사	47.5 ㎡ (14.37평)	포함
	신기동 390-2	창고	7.48 ㎡ (2.26평)	포함
	신기동 390-2	괸리사	6 ㎡ (1.82평)	포함
	신기동 390-2	가작	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1~3은 경상북도 문경시 신기동 소재 ""새터마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근교농경지대로 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1~3: 농경지로서의 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,3: 부정형 완경사의 과수원임. 기호2: 부정형 완경사의 과수원, 일부 잡종지 및 도로임. 4)인접 도로상태 기호1,3: 공부상 맹지이나 기호2토지를 통하여 출입하고 있음. 기호2: 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~3: 도시지역, 자연녹지지역(2009-08-05) 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 7)공부와의 차이 기호1.3: 공부상 전이나 과수원 상태임. 기호2: 공부상 목장용지이나 과수원, 일부 도로 및 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 과수목 및 제시외 건물(목록 2 지상) 매각 포함. 목록 1, 3 공부상 전이나 현황 과수원 상태임. 목록 2 공부상 목장용지이나 현황 과수원, 일부 도로 및 잡종지 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록 1, 3).

국토부실거래가 경상북도 문경시 신기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	임야	일반공업	-	9934	106,672
26.02.02	잡종지	일반공업	8m미만	400	4,295
26.02.02	임야	일반공업	25m미만	2903	21,778
26.02.02	잡종지	일반공업	8m미만	95	1,019
26.01.29	공장용지	일반공업	25m미만	6611.4	77,552
26.01.29	공장용지	일반공업	25m미만	6611.4	77,552
26.01.14	잡종지	일반공업	8m미만	165	1,100
25.11.16	잡종지	제1종일반주거	12m미만	661	20,500
25.10.28	임야	제1종일반주거	8m미만	9	378
25.09.22	답	자연녹지	8m미만	83	300
25.09.19	임야	자연녹지	8m미만	1672.5	4,554	지분
25.09.19	임야	자연녹지	8m미만	661.1	2,000	지분
25.09.19	임야	자연녹지	8m미만	849	1,285
25.09.17	대	제1종일반주거	-	14.7	672
25.09.16	임야	자연녹지	8m미만	661.1	1,800	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	330.58	900	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	661.1	1,800	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	661.1	1,800	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	330.58	900	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	330.58	900	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	991.64	4,500	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	1322.2	3,600	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	330.58	900	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	661.1	1,800	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	991.64	2,700	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	2115.5	5,760	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	2975	8,100	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	1983.4	5,400	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	661.1	1,800	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	277.69	756	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	495.87	1,350	지분
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	991.64	2,700	지분
25.09.08	대	제1종일반주거	8m미만	136	1,845
25.08.29	대	자연녹지	8m미만	74.2	2,170
25.07.21	대	일반상업	12m미만	20	200
25.07.07	전	일반공업	-	6228	26,300
25.07.07	임야	일반공업	-	4906	18,700
25.07.03	대	제1종일반주거	8m미만	92.3	2,550
25.06.27	전	제1종일반주거	8m미만	303.5	2,295	지분
25.05.21	답	일반공업	8m미만	165	1,100
25.05.21	잡종지	자연녹지	8m미만	826	5,800
25.05.21	잡종지	자연녹지	8m미만	3769	26,100
25.04.12	대	자연녹지	8m미만	127.4	1,330

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 점OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2020년6월30일	근저당권 정OO	110,000,000	소멸
4	2023년9월6일	근저당권 김OO	850,000,000	소멸
5	2024년9월24일	가압류 농OOOO	15,171,853	소멸
6	2024년10월7일	가압류 농OOOO	85,973,272	소멸
7	2024년10월24일	가압류 점OOOO	42,900,000	소멸
8	2024년10월28일	가압류 농OOOO	246,709,510	소멸
9	2025년3월6일	임의경매 점OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 과수목 및 제시외 건물(목록 2 지상) 매각 포함. 목록 1, 3 공부상 전이나 현황 과수원 상태임. 목록 2 공부상 목장 용지이나 현황 과수원, 일부 도로 및 잡종지 상태임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 (목록 1, 3).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.