감정가	251,226,000 원
최저가	(100%) 251,226,000 원
보증금	(10%) 25,122,600 원
청구액	186,271,878 원

강원특별자치도 영월군 주천면 신일리 산412

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사건번호	2025타경30377 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	14,778.00㎡(4,470.35 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 노OO외 1명
채권자	양OO OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30377

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~13일	2025-03-10	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~378일	2026-03-10	100%	251,226,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신일리 산412	임야	14778 ㎡ (4,470.35평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 신일리 소재 신일3리 마을회관 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 토지임야, 농경지 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 기호(2) : 본건 남동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - 닫기
참고 사항	-지적경계 불분명 -남동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 노폭 3미터 정도의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 도로임 - 2022. 9. 14. 산지전용허가(전용목적 : 단독주택 신축) 이력 있음(2025. 12. 26.자 변경 작성) 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 1

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 주천면 신일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.09	임야	생산관리	-	3074	1,000
26.01.14	답	농림	8m미만	251	252
26.01.14	답	농림	8m미만	1538	5,416
26.01.03	답	농림	12m미만	1661.1	6,370
26.01.03	답	농림	12m미만	1558.9	5,880
25.12.16	전	생산관리	-	446	500
25.11.15	답	생산관리	8m미만	1975	4,850
25.11.15	답	생산관리	8m미만	1975	3,350
25.11.07	전	계획관리	8m미만	1789	1,000
25.11.07	전	계획관리	8m미만	3602	3,000
25.11.07	전	계획관리	-	1021	500
25.09.02	전	농림	8m미만	1321	4,000
25.08.30	도로	계획관리	12m미만	34	160
25.08.13	전	생산관리	8m미만	563	2,450
25.08.13	전	생산관리	8m미만	476	2,000
25.08.13	전	생산관리	8m미만	2865	12,550
25.07.15	전	농림	12m미만	1084	1,820
25.07.15	전	생산관리	8m미만	616	1,310
25.07.15	대	생산관리	8m미만	534	1,770
25.04.30	전	농림	8m미만	2898	7,825
25.04.30	전	농림	8m미만	900	2,430
25.04.30	전	농림	8m미만	1064	2,873
25.04.30	전	농림	8m미만	1487	4,015
25.04.30	전	농림	8m미만	1843	4,976
25.04.30	전	농림	8m미만	2144	5,789
25.04.30	전	농림	8m미만	1607	4,339
25.04.30	전	농림	8m미만	810	2,187
25.04.07	답	농림	-	89	297
25.04.07	답	계획관리	-	187	616
25.04.07	답	농림	12m미만	785	2,607
25.03.30	전	농림	8m미만	1821	5,513
25.03.30	전	농림	8m미만	536	1,622
25.03.30	전	농림	8m미만	1628	4,928
25.03.30	전	농림	8m미만	1492	4,437
25.03.29	전	계획관리	-	1256	220
25.03.29	전	계획관리	-	1200	1,317
25.03.29	전	계획관리	-	1190	1,463
25.03.28	임야	농림	-	139	252
25.03.17	답	농림	12m미만	2627.7	4,000
25.02.13	전	농림	-	420	1,308
25.02.13	답	농림	-	767	2,389
25.02.13	전	농림	-	1319	4,109
25.02.12	전	농림	-	241	750
25.02.12	답	농림	-	1782	5,390
25.02.12	답	농림	-	301	937
25.02.01	전	농림	12m미만	3470	15,600
25.02.01	대	농림	12m미만	1000	4,400
25.01.31	임야	농림	-	2347	1,500
25.01.31	답	농림	-	2688	3,500
25.01.09	답	농림	-	2539	5,643
25.01.06	창고용지	생산관리	8m미만	52	300
25.01.06	창고용지	생산관리	8m미만	212	1,280

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 신OO		소멸
2	2022년4월26일	근저당권 케OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2022년4월26일	지상권 분OOOO		소멸
4	2023년5월31일	근저당권 케OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년7월8일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년7월23일	근저당권 서OO	260,000,000	소멸
7	2025년3월11일	임의경매 분OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계 불분명 -남동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 노폭 3미터 정도의 포장도로가 소재하며, 본건 일부가 도로임 - 2022. 9. 14. 산지전용허가(전용목적 : 단독주택 신축) 이력 있음(2025. 12. 26.자 변경 작성)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.