감정가	205,000,000 원
최저가	(100%) 205,000,000 원
보증금	(10%) 20,500,000 원
청구액	918,857,744 원

부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1202호

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사건번호	2025타경101790 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	18.98㎡(5.74 평)
건물면적	76.90㎡(23.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101790

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~4일	2025-08-12	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~214일	2026-03-10	100%	205,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 888-9	452.2분의 18.9775	18.9775 ㎡ (5.74평)
건물	하단동 888-9	12층1202호 철근	76.9033 ㎡ (23.26평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 점포 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 다소 근거리에 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층 건내 3층 301호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2018.01.18.) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 대리석붙임 마감 등. 내벽: 벽지마감 등. 창호: 샷시창의 구조 임. 4)이용상태 기호 1~2는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 이며 기호 3~4는 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔) 임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 6미터 폭 내외의 포장도로와 접하며 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 888-9번지

대지면적

452.2㎡
(137.03평)

연면적

2381.17㎡
(721.57평)

건축면적

271.02㎡
(82.13평)

용적률산정
연면적

2258.97㎡
(684.54평)

건폐율

59.93%

용적률

499.55%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.27

사용승인일자

2018.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.08	남영아트펠리체	8	76.9	12,000	35	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월24일	근저당권 강O	40,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년5월2일	임차권설정 윤OO	210,000,000	소멸
5	2025년8월12일	강제경매 한OOOO		소멸
6	2025년8월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.10.30.
윤OO	1202호	210,000,000	O
윤OO	2022.04.28. 2022.04.07.		2022.04.28.
비고 (매각물건 명세서)	박은희: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 윤지용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 2.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박은희: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 윤지용: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 2.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2022. 4. 28. 확정일자 2022. 4. 7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2022. 4. 28. 확정일자 2022. 4. 7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.