감정가	641,559,600 원
최저가	(100%) 641,559,600 원
보증금	(10%) 64,155,960 원
청구액	669,073,258 원

대구광역시 달성군 논공읍 상리 1401

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사건번호	2025타경32001
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,620.10㎡(490.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32001

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~0일	2025-10-30	경매개시결정
~95일	2026-02-02	배당요구종기일
~131일	2026-03-10	100%	641,559,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 1401	답	1620.1 ㎡ (490.08평)
1) 위치/일반공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천삼거리" 남동측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 경지정리 농지 및 소규모 공장이 혼재하며 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 농로 및 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통 상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지 및 인접농로 대비 대체로 등고평탄하며, 농경지(답)임. 4)인접 도로상태 남동측으로 구거 일부를 통하여 폭 약 4미터의 포장농로와 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환) 1.본집행목적물은 사진과 같이 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	일반공업	8m미만	3516.6	326,000
26.01.23	답	일반공업	8m미만	1497.7	39,800
26.01.06	임야	자연녹지	-	662	3,000
25.12.17	전	제2종일반주거	8m미만	241	4,949
25.12.17	대	제2종일반주거	8m미만	344	7,051
25.11.14	답	일반공업	8m미만	1626.1	55,500
25.11.01	임야	일반공업	-	122.35	700	지분
25.11.01	임야	일반공업	-	4.23	20	지분
25.11.01	임야	일반공업	-	10.22	48	지분
25.11.01	임야	일반공업	-	5.85	27	지분
25.11.01	임야	일반공업	-	7.35	34	지분
25.11.01	임야	일반공업	-	4.18	20	지분
25.11.01	임야	일반공업	-	6.62	31	지분
25.11.01	임야	일반공업	-	4.43	21	지분
25.10.15	묘지	일반공업	-	936	50,000
25.09.16	전	자연녹지	-	337	2,500
25.09.03	도로	일반공업	-	149	13,500
25.09.03	답	일반공업	8m미만	518.8	8,715
25.08.03	답	일반공업	8m미만	1210	19,150
25.07.23	도로	일반공업	-	73	2,000
25.07.15	답	자연녹지	8m미만	145	1,000
25.06.23	도로	일반공업	-	3	50
25.06.11	공장용지	일반공업	-	45	9,450
25.06.11	공장용지	일반공업	-	5	1,050
25.06.11	공장용지	일반공업	-	45	9,450
25.06.11	공장용지	일반공업	-	5	1,050
25.04.15	대	준공업	8m미만	30.4	800	지분
25.04.07	임야	일반공업	-	4587	16,000
25.03.27	임야	일반공업	8m미만	554	4,000
25.03.27	공장용지	일반공업	8m미만	2568	116,550
25.03.27	전	일반공업	-	304	4,332
25.03.26	임야	일반공업	-	413	500	지분
25.03.26	임야	일반공업	-	45.77	1,000	지분
25.03.18	임야	일반공업	-	114.67	2,000	지분
25.03.17	전	자연녹지	-	218	1,400
25.03.10	임야	일반공업	-	2341	68,000
25.02.25	대	준공업	8m미만	31.16	850	지분
25.02.20	답	일반공업	8m미만	43.8	650	지분
25.02.20	답	일반공업	8m미만	42.33	650	지분
25.02.12	답	일반공업	8m미만	632.5	26,740
25.02.12	답	일반공업	8m미만	467.6	19,740
25.02.12	답	일반공업	8m미만	387.7	16,380
25.02.04	답	일반공업	-	529.1	23,200
25.02.04	답	일반공업	-	529.1	23,200
25.02.04	답	일반공업	-	255.8	11,165
25.02.04	답	일반공업	-	273.3	12,035
25.02.04	답	일반공업	-	529.2	23,200
25.01.31	답	일반공업	-	899	31,105
25.01.31	전	일반공업	25m이상	1704	58,895
25.01.15	답	일반공업	12m미만	60	3,191

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월16일	근저당권 고OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2021년3월12일	근저당권 (OOOO	2,300,000,000	소멸
4	2025년10월30일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.