감정가	820,990,160 원
최저가	(70%) 574,693,000 원
보증금	(10%) 57,469,300 원
청구액	50,000,000 원

울산광역시 중구 성안동 871-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11532
중복사건	중복 2025타경1077,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	169.50㎡(51.27 평)
건물면적	402.04㎡(121.62 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11532

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~10일	2025-03-31	경매개시결정
~97일	2025-06-26	배당요구종기일
~354일	2026-03-10	100%	820,990,160	유찰
~389일	2026-04-14	70%	574,693,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성안동 871-9	대	169.5 ㎡ (51.27평)
건물	성안동 871-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	41.3 ㎡ (12.49평)
	성안동 871-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.34 ㎡ (28.54평)
	성안동 871-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	81.99 ㎡ (24.80평)
	성안동 871-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.703 ㎡ (25.93평)
	성안동 871-9	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	34.61 ㎡ (10.47평)
제시외 건물	성안동 871-9	창고	15.9 ㎡ (4.81평)	포함
	성안동 871-9	발코니	6.1 ㎡ (1.85평)	포함
	성안동 871-9	발코니	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	성안동 871-9	발코니	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	성안동 871-9	발코니	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	성안동 871-9	발코니	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	성안동 871-9	차양막	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	성안동 871-9	차양막	17.6 ㎡ (5.32평)	포함
	성안동 871-9	창고	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(기존벽체이용및슬라브지붕 단층 창고 15.9㎡, 철근콘크리트조 2층소재 발코니 6.1㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.7㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.8㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.4㎡, 철근콘크리트조 4층소재 발코니 4.5㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 2.4㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 17.6㎡, 판넬조 판넬지붕 5층소재 차양막 6.7㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물 2층은 공부상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’임. 본건은 울산광역시 중구 성

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 성안동 871-9번지

대지면적

169.5㎡
(51.36평)

연면적

337.943㎡
(102.41평)

건축면적

100.44㎡
(30.44평)

용적률산정
연면적

337.943㎡
(102.41평)

건폐율

59.26%

용적률

199.38%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.09.22

사용승인일자

2008.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 중구 성안동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	42.97	1,000	65	2017
26.03.28	45	1,000	50	2011
26.03.27	30	4,500	0	2012
26.03.27	60	2,500	40	2010
26.03.27	49.59	1,000	50	2010
26.03.25	52.8	500	61	2014
26.03.25	59.4	8,000	20	2014
26.03.25	35	500	38	2011
26.03.24	42.98	5,000	0	2010
26.03.21	160.46	48,000		2008
26.03.20	43	500	37	2007
26.03.20	33	500	30	2007
26.03.16	449.51	117,000		2009
26.03.15	36	1,000	35	2011
26.03.14	56.2	2,000	55	2007
26.03.13	59.27	500	56	2016
26.03.12	33.06	0	40
26.03.11	70	5,000	45	2011
26.03.11	42	500	50	2014
26.03.09	135.84	25,000	0	2007
26.03.09	33	4,500	0	2013
26.03.07	24	200	38	2012
26.03.07	115	2,000	101	2012
26.03.03	33	4,000	0	2010
26.03.02	29.75	500	30	2011
26.03.01	50	1,000	55	2011
26.02.28	33	500	40	2008
26.02.28	45	300	50	2010
26.02.27	33.02	500	35	2015
26.02.27	43	2,000	25	2006
26.02.27	42.97	0	40	2007
26.02.27	59.5	0	50	2013
26.02.25	40	1,500	35	1998
26.02.25	33.05	300	50	2012
26.02.25	46.28	500	44	2014
26.02.24	52.8	1,000	57	2014
26.02.24	33.02	500	37	2015
26.02.24	149.96	43,300		1997
26.02.24	29	300	30	2007
26.02.24	33	4,500	0	2011
26.02.23	30	1,000	30	2011
26.02.21	38	300	27	2010
26.02.21	25	2,000	35	2016
26.02.21	45	1,000	50	2014
26.02.21	26	300	32	2012
26.02.21	33	2,000	30	2014
26.02.21	30	300	29	2005
26.02.20	40	500	40	2012
26.02.19	22	300	30	2013
26.02.15	33.02	500	35
26.02.14	29.75	500	37	2014
26.02.13	29.75	0	45	2014
26.02.11	29.7	500	42	2018
26.02.08	29.75	500	41	2017
26.02.08	29	500	41	2017
26.02.08	33	5,000	0	2007
26.02.07	56	1,000	50	2011
26.02.05	30	500	40	2014
26.02.05	52.89	2,000	30	2007
26.02.05	33.06	0	40	2007
26.02.04	45	500	45	2007
26.02.04	29	300	35	2007
26.02.03	192.2	0	40	2011
26.02.03	40	5,500	0	2009
26.02.01	42.97	1,000	41	2016
26.02.01	29.75	300	31	2008
26.01.31	27.93	500	46	2017
26.01.31	30	300	30	2014
26.01.27	50	2,000	55	2011
26.01.26	29.75	200	35	2012
26.01.25	26.4	300	34	2015
26.01.25	25	500	30	2012
26.01.25	45	1,000	50	2011
26.01.24	29.75	500	36	2013
26.01.23	106.44	1,000	50	2003
26.01.22	26.4	300	30	2011
26.01.22	43	5,500	0	2010
26.01.21	60	9,000	0	2012
26.01.20	29.75	500	36	2011
26.01.20	34	500	36	2017
26.01.17	25	300	30	2014
26.01.17	42.97	0	40	2007
26.01.17	36	300	47	2012
26.01.16	43	300	35	2007
26.01.14	50	1,000	40	2012
26.01.14	42.98	500	43	2016
26.01.13	30.25	300	33	2008
26.01.13	42.98	2,000	40	2012
26.01.12	29.75	300	35	2012
26.01.12	35	500	30	2012
26.01.10	43	500	41	2011
26.01.09	42	5,000	0	2013
26.01.08	33	500	45	2015
26.01.07	45	500	30	2012
26.01.04	29.75	500	42	2018
26.01.02	33.1	500	40	2016
26.01.02	30	2,000	30	2014
25.12.30	25	2,000	25	2015
25.12.29	33.06	300	45	2009
25.12.29	33	4,500	0	2013
25.12.27	29.75	500	36	2016
25.12.27	29.75	300	39	2013
25.12.27	55	1,000	45	2015
25.12.27	42.75	500	38	2009
25.12.26	33	500	42	2011
25.12.26	33.06	500	38	2015
25.12.24	59.75	1,000	61	2017
25.12.24	33	4,000	0
25.12.23	60	500	60	2009
25.12.21	33.1	4,500	0	2011
25.12.20	45.37	1,000	40	2009
25.12.20	33	500	29	2007
25.12.19	32.44	0	35	2012
25.12.19	33	500	30	2007
25.12.18	45	300	45	2015
25.12.18	160.76	1,000	101	2012
25.12.17	26.5	500	35	2011
25.12.17	36.3	500	44	2018
25.12.16	49.5	500	61	2010
25.12.14	68.18	4,000	30	2007
25.12.13	23.14	500	38	2007
25.12.13	45	500	46	2007
25.12.11	45	500	40	2008
25.12.09	42	300	30	2006
25.12.09	27	300	40	2012
25.12.08	42.97	300	49	2012
25.12.07	45	200	40	2011
25.12.07	50	7,000	0	2012
25.12.05	33	500	30	2007
25.12.04	49	5,500	0	2009
25.12.03	52.9	500	50	2007
25.12.02	20	300	27	2012
25.11.30	29.75	300	36	2009
25.11.30	38	500	31	2010
25.11.30	73	500	65	2018
25.11.30	72.41	3,200	44	2003
25.11.30	22	300	30	2013
25.11.29	42.97	300	40	2009
25.11.28	19.29	3,237	10
25.11.25	43	500	45	2011
25.11.24	42.97	2,000	30	2017
25.11.23	59.5	1,000	60	2014
25.11.23	29	500	30	2014
25.11.23	29.75	500	33	2016
25.11.23	30	500	30	2010
25.11.22	40	1,000	40	2016
25.11.20	59.5	1,000	46	2008
25.11.20	56.2	9,000	0	2016
25.11.20	35	500	30	2010
25.11.19	26.63	500	34	2015
25.11.18	60	1,000	72	2015
25.11.18	45.37	300	60	2014
25.11.17	45.37	2,000	28	2007
25.11.17	99.2	10,000	35	2015
25.11.16	59.75	1,000	56	2014
25.11.14	52.8	500	56	2014
25.11.13	42.97	500	50	2017
25.11.13	46.2	300	50	2012
25.11.13	40	500	45	2012
25.11.12	135.92	15,000	0	2012
25.11.11	56.2	1,000	51	2012
25.11.10	49.59	500	55	2008
25.11.09	33	4,000	0
25.11.08	33	4,500	0	2011
25.11.08	39	2,500	25	2007
25.11.08	42.97	100	46	2007
25.11.08	40	300	50	2014
25.11.07	66	5,000	35	2011
25.11.07	49.59	6,500	0	2008
25.11.04	49.5	1,000	40	2008
25.11.04	29.75	300	33	2011
25.11.03	29.78	500	41
25.11.02	29.75	500	40	2015
25.11.01	40	300	50	2010
25.10.31	43	500	37	2006
25.10.30	60	500	45	2014
25.10.29	49.5	1,000	40	2008
25.10.28	56.1	1,000	61	2018
25.10.28	63.24	1,000	80	2002
25.10.28	27	300	40	2007
25.10.28	46.5	500	40	2011
25.10.27	42.9	1,000	38	2011
25.10.27	42.9	300	46	2014
25.10.25	60	1,000	60	2009
25.10.24	29.75	500	40	2016
25.10.21	45	1,000	51	2012
25.10.21	60	1,000	71	2015
25.10.20	30	300	30	2013
25.10.18	45.37	500	40	2008
25.10.18	32.37	500	38	2015
25.10.18	49.5	1,000	51	2018
25.10.18	50	3,000	29	2014
25.10.17	48	500	40	1997
25.10.17	29.78	300	35	2010
25.10.16	29.75	500	36	2017
25.10.15	30	4,000	0	2012
25.10.15	46.74	1,000	50	2010
25.10.11	46.2	200	30	2002
25.10.11	39	300	40	2013
25.10.11	52.89	400	47	2006
25.10.10	295.2	68,000		2016
25.10.10	29.75	5,000	0	2016
25.10.09	40	500	42	2016
25.10.08	29.75	300	38	2015
25.10.04	49	500	60	2008
25.10.04	53	7,000	0	2011
25.10.03	52	8,000	0	2012
25.10.03	42.97	500	36	2015
25.10.02	66	500	55	2003
25.10.01	29	300	30	2010
25.10.01	55	500	50	2007
25.09.30	45.38	5,500	21	2007
25.09.30	33	300	30	2012
25.09.29	29.75	300	30	2012
25.09.28	23.1	500	30	2007
25.09.27	45	1,000	30	2012
25.09.25	40	3,000	30	2007
25.09.24	42.97	300	44	2014
25.09.24	56	6,500	0	2011
25.09.23	29.7	500	36	2018
25.09.22	82.62	2,000	80	2013
25.09.20	26.45	500	36	2018
25.09.18	33.06	300	40	2007
25.09.13	38	500	30	2010
25.09.12	46.28	500	40	2014
25.09.11	33	500	30	2015
25.09.08	52.8	1,000	55	2015
25.09.05	59.5	700	61	2014
25.09.04	99.8	3,000	90	2008
25.09.03	28	200	40	2017
25.09.01	40	200	38	2009
25.09.01	52.8	5,000	41	2009
25.09.01	132	5,000	70	2016
25.09.01	43	1,000	40	2009
25.09.01	49	500	40	2012
25.09.01	36.3	500	36	2018
25.08.31	43	1,000	45
25.08.30	29.75	500	30	2007
25.08.29	33	300	30	2012
25.08.27	49	7,000	0	2009
25.08.25	46.28	500	40	2007
25.08.22	29.75	100	35	2012
25.08.22	59.8	8,500	0	2015
25.08.19	49.59	500	30	2007
25.08.19	35	1,000	30	2012
25.08.14	39	500	45	2011
25.08.14	56.19	8,000	0	2011
25.08.14	99	7,500	0	2002
25.08.12	60	1,000	50	2016
25.08.12	45	0	50	2016
25.08.11	33	500	30	2009
25.08.10	29.75	1,000	34	2015
25.08.08	28	300	28	2012
25.08.08	38	300	40	2013
25.08.08	38	300	40	2013
25.08.08	63	1,000	65
25.08.07	33	4,500	0	2007
25.08.07	29.75	300	34	2011
25.08.07	40.56	500	55	2013
25.08.07	49.5	500	49	2018
25.08.07	30	2,000	30	2007
25.08.04	36	500	55
25.08.02	50	1,000	45	2010
25.07.31	33	500	30	2013
25.07.29	42.98	5,000	0	2010
25.07.26	33.06	500	30	2012
25.07.25	36.3	500	44	2018
25.07.25	121.47	2,000	75	2012
25.07.24	36.3	300	35	2009
25.07.22	33	500	36	2014
25.07.22	152.39	35,000	0	2015
25.07.22	45.37	6,000	0	2013
25.07.21	72	1,000	68	2018
25.07.21	23.13	30	32	2014
25.07.21	49.59	1,000	40	2013
25.07.21	59.5	1,000	60	2012
25.07.20	38.89	300	40	2013
25.07.19	49	1,000	50	2015
25.07.18	59.5	1,000	65	2011
25.07.18	28.8	6,000	0	2014
25.07.17	33.06	0	35	2014
25.07.16	33.06	300	34	2016
25.07.16	49	500	40	2007
25.07.16	39.67	0	50	2011
25.07.15	264.35	96,000		2007
25.07.15	33.06	300	30	2007
25.07.14	36.3	500	40	2008
25.07.14	50	1,000	65	2014
25.07.13	29.75	500	34	2015
25.07.12	29.75	500	34	2013
25.07.11	55	4,500	3	2012
25.07.11	36.36	500	50	2016
25.07.10	45	0	35	2008
25.07.07	45	500	35	2007
25.07.06	49.5	2,000	34	2018
25.07.05	46.2	200	30	2002
25.07.05	60	500	62	2010
25.07.04	40	500	37	2015
25.07.04	29.75	300	36	2008
25.07.02	49	300	40	2008
25.07.01	33	4,000	0	2008
25.07.01	33	4,000	0	2008
25.07.01	45	500	45	2009
25.06.30	49	500	45	2007
25.06.30	39.6	500	44
25.06.29	30	300	40	2015
25.06.25	39.96	1,000	36	2011
25.06.24	39.6	500	38	2015
25.06.23	33	500	30	2007
25.06.23	40	300	30	2007
25.06.22	29.75	500	42	2018
25.06.21	29.75	500	36	2016
25.06.18	73.26	6,000	30	2005
25.06.18	29.75	300	38	2013
25.06.18	73.26	6,000	30	2005
25.06.17	29.75	500	36	2015
25.06.16	45	300	45	2007
25.06.14	58	2,000	53	2013
25.06.12	111.25	8,000	0	2008
25.06.12	27	500	45	2011
25.06.12	242.42	41,000		2008
25.06.11	31.4	500	34	2015
25.06.10	54	1,000	45	2016
25.06.10	49.58	300	38	2010
25.06.09	36.36	0	45	2013
25.06.08	50	2,000	55	2014
25.06.07	32.37	500	38	2015
25.06.06	95.87	2,000	66	2010
25.06.03	32	300	43	2015
25.06.01	42.97	400	35	2006
25.05.31	50	500	50	2011
25.05.29	33	500	30	2012
25.05.28	26.4	500	38
25.05.28	49.59	500	45	1997
25.05.28	26.4	500	43	2015
25.05.26	65	2,000	60	2015
25.05.23	29	500	30	2016
25.05.20	42.97	500	35	2014
25.05.19	40	3,800	0	2008
25.05.19	33.1	300	30	2015
25.05.18	98.2	5,000	50	2012
25.05.17	33	1,000	35	2011
25.05.17	39	2,000	35	2009
25.05.16	21	1,000	35	2015
25.05.16	29.75	500	30	2015
25.05.13	25	300	30	2007
25.05.09	50	500	30	2016
25.05.08	52.8	1,000	60	2014
25.05.07	42	5,000	0	2010
25.05.07	80	6,000	10	2004
25.05.06	42	500	30	2012
25.05.06	52.8	5,000	40	2013
25.05.02	49.5	7,000	0	2015
25.05.01	33	300	35	2016
25.05.01	28	2,000	25	2015
25.05.01	55.17	1,500	40	1998
25.04.30	29.75	300	33	2013
25.04.29	59.98	8,000	10	2008
25.04.29	38	300	40	2007
25.04.29	59.98	8,000	10	2008
25.04.27	59.5	1,000	55	2015
25.04.21	55.17	1,500	40	1998
25.04.20	55	9,000	0	2014
25.04.19	100	3,000	60
25.04.17	29.75	500	45	2016
25.04.16	30	300	40	2014
25.04.15	53	9,000	0	2012
25.04.14	46.28	700	50	2015
25.04.13	39.67	500	30	2008
25.04.10	120	14,000	0	2012
25.04.07	39.4	1,000	40	2007
25.04.06	49.59	1,000	50	2014
25.04.05	30.3	300	42	2012
25.04.02	35	5,000	0	2013
25.04.01	29	500	30	2008
25.04.01	59	500	65	2013
25.02.28	133	12,000	40	2013
25.02.28	133	12,000	40	2013
25.02.27	33	500	33	2007
25.02.23	33	4,000	0	2012
25.02.23	359.76	73,000		2014
25.02.22	50	1,000	56	2014
25.02.20	181	3,000	100	2014
25.02.20	45	300	43	2007
25.02.18	30	500	40	2015
25.02.18	55	1,000	62	2013
25.02.15	25	300	35	2011
25.02.14	89.3	8,000	0	2016
25.02.14	43.92	5,500	10	2013
25.02.13	39	300	30	2013
25.02.12	59	3,000	28	2008
25.02.10	30	500	30	2007
25.02.10	45.37	6,000	0	2013
25.02.10	35.04	6,000	20	2019
25.02.09	66	10,000	15	2018
25.02.08	42	300	48	2010
25.02.08	55	7,000	0	2012
25.02.08	36	5,000	15	2007
25.02.04	39	500	30	2012
25.02.04	36	300	45	2012
25.02.04	33	300	35	2014
25.02.03	59.5	500	46	2014
25.01.25	30	500	40	2015
25.01.24	28.56	300	38
25.01.23	59	500	60	2013
25.01.19	29.7	300	42	2018
25.01.18	33	300	35	2014
25.01.18	49.58	9,000	0	2008
25.01.18	36	300	32	2007
25.01.17	42.97	500	44	2016
25.01.17	50	500	55	2012
25.01.15	59.5	2,000	55	2014
25.01.14	46	2,000	35	2012
25.01.11	36.32	300	43	2007
25.01.11	39	500	38	2014
25.01.11	49.59	300	40	2012
25.01.11	70	1,000	55	2012
25.01.10	129.56	55,000		2008
25.01.09	29.7	300	42	2018
25.01.08	39.6	500	44	2014
25.01.07	33	500	35	2013
25.01.07	33	500	42	2015
25.01.06	29.75	500	35	2016
25.01.05	30	500	33	2011
25.01.01	30	2,500	0	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월29일	소유권 박OO		소멸
2	2013년12월18일	근저당권 중OOOO	416,000,000	소멸기준
3	2018년6월19일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2021년10월12일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
5	2021년10월13일	근저당권 안OO	50,000,000	소멸
6	2025년3월31일	임의경매 안OO		소멸
7	2025년4월17일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년6월18일	가압류 곽OO	47,000,000	소멸
9	2025년9월1일	압류 중O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년12월29일	소유권 박OO		소멸
2	2013년12월18일	근저당권 중OOOO	416,000,000	소멸기준
3	2018년6월19일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
4	2021년10월12일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
5	2021년10월13일	근저당권 안OO	50,000,000	소멸
6	2025년3월31일	임의경매 안OO		소멸
7	2025년4월17일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년4월29일	임차권설정 김OO	25,000,000	소멸
9	2025년6월18일	가압류 곽OO	47,000,000	소멸
10	2025년7월28일	임차권설정 양OO	25,000,000	소멸
11	2025년9월1일	압류 중O		소멸
12	2026년1월9일	임차권설정 이OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호37㎡	25,000,000 [월]150,000	X
김OO	2023.01.25. 2023.01.25.	2025.04.11.	2023.01.25.~2025.04.11.
김OO	302호25.56㎡	35,000,000	X
김OO	2021.02.25. 2021.02.25.	2025.05.22.	2021.02.24.~2023.02.24.
김OO	1층101호41.3㎡	10,000,000 [월]300,000원(2019.04.01.~2021.03.31.),/ 200,000원(2025.03.25.~2027.03.24.)	X
김OO	2019.03.06. 2025.03.25	2025.06.20.	2019.04.01~
양OO	301호30㎡	25,000,000 [월]100,000	X
양OO	2022.03.02. 2022.03.02.	2025.04.24.	2022.02.26.~2024.02.25.
이OO	201호25.56㎡	20,000,000 [월]100,000	X
이OO	2021.04.21. 2021.04.21.	2025.05.20.	2021.05.06.~2022.05.05.
이OO	203호40㎡	40,000,000	X
이OO	2020.12.23. 2021.01.08.	2025.04.22.	2020.12.23~
최OO	202호33㎡	19,000,000 [월]100,000	X
최OO	2025.01.31. 2025.01.31.	2025.04.29.	2025.01.31.~2026.02.07.
비고 (매각물건 명세서)	김양곤: 1. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함(사업자등록신청일자 2025. 3. 2. 권리신고의 사업자등록신청일자는 2026. 1. 19.자 동울산세무서 발행 사업자등록증명서에 의함. 25.은 정정신고일임).

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김양곤: 1. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함(사업자등록신청일자 2025. 3. 2. 권리신고의 사업자등록신청일자는 2026. 1. 19.자 동울산세무서 발행 사업자등록증명서에 의함. 25.은 정정신고일임).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1077,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(기존벽체이용및슬라브지붕 단층 창고 15.9㎡, 철근콘크리트조 2층소재 발코니 6.1㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.7㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.8㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.4㎡, 철근콘크리트조 4층소재 발코니 4.5㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 2.4㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 17.6㎡, 판넬조 판넬지붕 5층 소재 차양막 6.7㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물 2층은 공부상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	631,592,966원 447,375,543원	70% 1.6회
6개월	9건	738,076,691원 491,668,262원	67% 1.8회
12개월	12건	615,021,817원 408,282,613원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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