감정가	83,175,480 원
최저가	(100%) 83,175,480 원
보증금	(10%) 8,317,548 원
청구액	58,687,123 원

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 158-15

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사건번호	2025타경1266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	223.59㎡(67.64 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1266

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~245일	2026-03-10	100%	83,175,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕현리 158-15	대	223.5886 ㎡ (67.64평)	지분 914분의 390 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 ""소야정노인회관"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 시외곽 지역으로 교통상황 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 기준시점 현재 주거나지 및 일부 현황 구거로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 토지대장상 지목 '대'에 해당되나, 남측 일부는 현황 구거로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 현황은 주거나지 및 일부 구거로 이용 중임. 토목공사 완

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 덕현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.20	전	자연녹지	-	725.33	1,000	지분
26.01.20	임야	보전관리	-	357	200	지분
26.01.20	임야	자연녹지	-	1779.33	800	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	138.33	1,300	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	138.33	1,300	지분
25.12.15	대	계획관리	12m미만	337.5	11,000	지분
25.09.29	임야	자연환경보전	-	20231	3,600
25.09.26	전	자연녹지	8m미만	198	2,460
25.09.11	대	자연녹지	8m미만	17	360	지분
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	33	700	지분
25.08.06	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.04	전	자연환경보전	-	340	2,013
25.08.04	답	자연환경보전	-	307	1,728
25.07.16	도로	자연녹지	-	630	28,602
25.06.02	대	자연환경보전	-	13	300
25.05.31	도로	자연녹지	12m미만	10.8	3	지분
25.05.31	임야	자연녹지	12m미만	16.3	37	지분
25.05.31	임야	자연환경보전	-	59.5	60	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	1.56	23	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	6.32	97	지분
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1317	3,980
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1635	2,475
25.04.16	도로	자연녹지	12m미만	40.31	300	지분
25.03.24	하천	자연환경보전	8m미만	58	1,160
25.03.24	전	자연환경보전	8m미만	268	5,460
25.03.24	하천	자연환경보전	-	94	1,880
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	779.24	5,318	지분
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	192.19	1,312	지분
25.03.16	임야	자연녹지	12m미만	102	1,800
25.03.14	임야	농림	-	10413	1,200	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	357	500	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	1779.33	500	지분
25.01.13	전	보전관리	-	725.33	1,000	지분
25.01.09	임야	자연환경보전	12m미만	2776	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년1월25일	소유권 김OO		소멸
3	2019년8월16일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
4	2019년10월28일	가등기 김OO		소멸
5	2020년9월2일	압류 국		소멸
6	2025년7월9일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/농림지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미 납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 현황은 주거나지 및 일부 구거로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.