감정가	980,785,000 원
최저가	(100%) 980,785,000 원
보증금	(10%) 98,078,500 원
청구액	27,000,000 원

울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2

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사건번호	2025타경1019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,209.00㎡(1,273.22 평)
건물면적	659.50㎡(199.50 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1019

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~90일	2025-06-23	배당요구종기일
~350일	2026-03-10	100%	980,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	차리 409-2	답	3372 ㎡ (1,020.03평)
	차리 409-3	답	469 ㎡ (141.87평)
	차리 409-4	도로	368 ㎡ (111.32평)
건물	차리 409-2	단층 축사 경량철골구조	252 ㎡ (76.23평)
건물	차리 409-2	단층 관리사 경량철골구조	32.4 ㎡ (9.80평)
제시외 건물	차리 409-2	축사 일부	42 ㎡ (12.71평)	포함
	차리 409-2	축사 일부	42 ㎡ (12.71평)	포함
	차리 409-2	창고	54 ㎡ (16.34평)	포함
	차리 409-2	관리사 일부	44.1 ㎡ (13.34평)	포함
	차리 409-2	차양	41.25 ㎡ (12.48평)	포함
	차리 409-2	차양	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	차리 409-2	창고	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
	차리 409-2	휀스	135 ㎡ (40.84평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 <차리저수지> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 축사 및 관리사 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ""전"" 및 ""도로"" 등으로 이용 중임. 일련번호(5): 현황 ""도로""임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 세로(가)(일련번호(5) 포함)와 접함. 일련번호(4): 동측으로 세로(가)와 접함. 일련번호(5): 현황 ""도로""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4,5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호(4)는 공부상 지목이 “답”이나, 현황 동측 일부가 “도로” 등으로 이용되고 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 목측 및 지적도 등을 토대로 개략적으로 사정하였는 바, 정확한 면적 확인은 측량이 수반되어야 할 것으로 사료되오니 추후 경매 진행 시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2): 경량철골구조 강판지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일:2016.04.05), 벽체: 강판 및 투명 슬레이트판 마감, 바닥: 콘크리트 마감. 일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일:2016.04.05), 외벽: 사이딩판넬 마감, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. 2)이용상태 일련번호(2): 축사임. 일련번호(3): 관리사임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 일련번호(1) 지상에는 별첨 “건물개황도 및 사진용지”와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 등이 소재하여 평가목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 사정하여 감정평가하였으니, 추후 경매 진해 시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(원형파이프조 강판지붕 단층 북동측 축사일부 42㎡, 원형파이프조 강판지붕 단층 남서측 축사일부 42㎡, 파이프구조 강판지붕 단층 창고 54㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 관리사일부 44.1㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 41.25㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 10.5㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 6.25㎡, 원형파이프조 및 강판구조 단층 휀스 135㎡) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 목록1.(차리 409-2)와 목록4.(차리 409-3)은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 목록1.은 공부상 ‘답’이나 남서측 일부 현황은 ‘저수지’에 저촉되며, 목록4.는 공부상 ‘답’이나 현황 동측 일부가 ‘도로’로 이용 중임. 부동산의 표시 1, 2, 3. - 본건 지상에 철파이프조 강판지붕 바가림시설 1동, 철파이프조 폴리카보

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2번지

대지면적

연면적

252㎡
(76.36평)

건축면적

252㎡
(76.36평)

용적률산정
연면적

252㎡
(76.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2015.12.30

사용승인일자

2016.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월30일	소유권 이OO		소멸
2	2015년10월30일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2015년10월30일	지상권 상OOOO		소멸
4	2016년5월11일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
5	2018년10월11일	근저당권 농OOOO	54,000,000	소멸
6	2023년9월4일	가압류 울OOOO	60,000,000	소멸
7	2023년10월5일	가압류 농OOOO	46,229,879	소멸
8	2025년3월26일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년3월31일	가압류 상OOOO	27,942,933	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월15일	소유권 이OO		소멸
2	2016년5월11일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년5월11일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
4	2018년10월11일	근저당권 농OOOO	54,000,000	소멸
5	2023년9월4일	가압류 울OOOO	60,000,000	소멸
6	2023년10월5일	가압류 농OOOO	46,229,879	소멸
7	2025년3월26일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년3월31일	가압류 상OOOO	27,942,933	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 980,785,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.4.5. 2015.10.30. 근저당권 설정 목록2.3. 2016.05.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.15 근저당권자 상OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(원형파이프조 강판지붕 단층 북동측 축사일부 42㎡, 원형파이프조 강판지붕 단층 남서측 축사일부 42 ㎡, 파이프구조 강판지붕 단층 창고 54㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 관리사일부 44.1㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차 양 41.25㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 10.5㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 6.25㎡, 원형파이프조 및 강판구조 단층 휀스 135㎡) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 목록1.(차리 409-2)와 목록4.(차리 409-3)은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제 출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 목록1.은 공부상 ‘답’이나 남서측 일부 현황은 ‘저수지’에 저촉되며, 목록4.는 공부상 ‘답’이나 현황 동측 일부가 ‘도로’로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.