감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	126,359,671 원

경기도 안양시 만안구 안양동 689-187 롯데주택 4층401호

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사건번호	2025타경100995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	40.20㎡(12.16 평)
건물면적	90.41㎡(27.35 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	스OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100995

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~93일	2025-07-18	배당요구종기일
~328일	2026-03-10	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 689-187	190.4분의 40.196	40.196 ㎡ (12.16평)
건물	안양동 689-187	4층401호 철근콘크리트조	90.41 ㎡ (27.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 안양역(지하철1호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 중 제4층 제401호로서, (사용승인:2001.06.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 본 건은 공부상 1개호이나 현황 2개호로 되어 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	공부상 1개호이나 현황은 2개호(401호, 402호)로 나뉘어 있음. 각 호수는 별도의 독립된 출입문이 있고, 각 출입문에는 호실이 표기되어 있음 가. 이 건 부동산 4층에는 401호, 402호가 있으며, 현황조사는 402호에서 실시함 나. 401호, 402호는 외관상 구분되어 있으며, 별도의 독립된 각 출입문이 있고, 각 출입문에는 호실이 표기 되어 있음(사진 참조)

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 689-187번지

대지면적

190.4㎡
(57.7평)

연면적

494.25㎡
(149.77평)

건축면적

118.67㎡
(35.96평)

용적률산정
연면적

400.74㎡
(121.44평)

건폐율

62.33%

용적률

210.47%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.12.08

사용승인일자

2001.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 정OO		소멸
2	2020년11월13일	근저당권 한OOOO	98,800,000	소멸기준
3	2024년6월3일	근저당권 스OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년6월3일	전세권 스OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년4월29일	임의경매 스OOOO		소멸
6	2026년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 1개호이나 현황은 2개호(401호, 402호)로 나뉘어 있음. 각 호수는 별도의 독립된 출입문이 있고, 각 출입문에는 호실 이 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.