감정가	818,709,240 원
최저가	(100%) 818,709,240 원
보증금	(10%) 81,870,924 원
청구액	183,509,588 원

울산광역시 울주군 상북면 산전리 101-2

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사건번호	2024타경10275
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,071.00㎡(323.98 평)
건물면적	418.88㎡(126.71 평)
채무/소유자	주OOO OO / (제OOOO)OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10275

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~91일	2025-03-21	배당요구종기일
~445일	2026-03-10	100%	818,709,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산전리 101-2	대	1017 ㎡ (307.64평)
	산전리 102-2	도로	8 ㎡ (2.42평)	지분 26분의 8 전부
	산전리 103-1	도로	34 ㎡ (10.29평)	지분 172분의 34 전부
	산전리 104-7	도로	12 ㎡ (3.63평)	지분 53분의 12 전부
건물	산전리 101-2	1층 단독주택 일반목구조	146.865 ㎡ (44.43평)
건물	산전리 101-2	2층 단독주택 일반목구조	109.815 ㎡ (33.22평)
제시외 건물	산전리 101-2	온실 및 정자	15 ㎡ (4.54평)	포함
	산전리 101-2	창고	36.2 ㎡ (10.95평)	포함
	산전리 101-2	발전설비	16 ㎡ (4.84평)	포함
	산전리 101-2	정원수목	㎡ (0.00평)	포함
	산전리 101-2	데크	67 ㎡ (20.27평)	포함
	산전리 101-2	베란다	28 ㎡ (8.47평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택과 농경지 및 임야가 혼재해 있는 지역으로 환경 보통인 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 울주군 시 외곽지대에 위치하여 일반적 교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형으로 지세는 북측에서 남측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로 주택부지로 이용중입니다. 기호(2)-(4)는 공히 진입 사도로로서 사다리 및 부정형의 토지로 평탄합니다. 4)인접 도로상태 세로의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4) 공히 : 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란], 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다. 7)공부와의 차이 해당 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호 (가) : 일반목구조 2층건으로 외벽 : 비닐사이딩마감 등 내벽 : 내부 인테리어 및 벽지바름 등 창호 : 하이새시 창호로 상태 양호한 건물입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급,배수설비와 유류보일러에 의한 난방과 온수 급탕설비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 부합물 (ㄱ) 목재데크 67㎡, (ㄴ) 새시조목재지붕 베란다 28㎡, (ㄷ) 목조 온실 및 정자 단층 15㎡, (ㄹ) 패널조패널지붕 단층 창고 36.2㎡, (ㅁ) 태양광발전패널설비 16㎡ (ㅂ) 제시외 정원수목 12주 가 소재합니다. 공히 제시외로 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 해당 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물[1층소재 목재 데크 67㎡, 2층소재 새시조 목재지붕 베란다 28㎡, 단층 목조 욕실및정자 15㎡, 패널조 패널지붕 단층 창고 36.3㎡, 태양광발전패널 발전설비 16㎡, 정원수목 12주(엄나무 2주, 산수유 1주, 석류나무 1주, 모과나무 1주, 무화과 2주, 조형소나무 2주, 미상 3주)] 매각에 포함. 2. 목록 3,4,5.는 지분매각임. 3. 본건 토지(산전리 104-7)는 공부상 ‘도로’이나 현황은 일부‘전’, 일부 ‘도로’로 이용 중이며, 정확한 경계는 지적측량을 요함. 부동산의 표시 1, 2. - 본건 지상에 제시외 소나무 등 정원수 있음. 부동산의 표시 3, 4

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 산전리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.10	42	200	35	2008
25.12.25	46	500	70	2014
25.12.15	42	300	42	2017
25.02.06	219.18	2,000	60	2019
25.01.18	44	1,000	47

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 정OO		소멸
2	2016년3월2일	근저당권 중OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2020년7월7일	근저당권 황OO	130,000,000	소멸
4	2020년7월7일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
5	2020년9월21일	압류 중O		소멸
6	2020년11월9일	가압류 이OO	102,104,109	소멸
7	2024년12월23일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 정OO		소멸
2	2016년3월2일	근저당권 중OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2020년7월7일	근저당권 황OO	130,000,000	소멸
4	2020년7월7일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸
5	2020년9월21일	압류 중O		소멸
6	2020년11월9일	가압류 이OO	102,104,109	소멸
7	2024년12월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2016.02.22.
비고 (매각물건 명세서)	김경희: 채무자 주식회사 찬솔 대표자 정진언의 배우자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경희: 채무자 주식회사 찬솔 대표자 정진언의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 818,709,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 183,509,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물[1층소재 목재 데크 67㎡, 2층소재 새시조 목재지붕 베란다 28㎡, 단층 목조 욕실및정자 15㎡, 패널조 패널지붕 단층 창고 36.3㎡, 태양광발전패널 발전설비 16㎡, 정원수목 12주(엄나무 2주, 산수유 1주, 석류나무 1주, 모과나무 1 주, 무화과 2주, 조형소나무 2주, 미상 3주)] 매각에 포함. 2. 목록 3,4,5.는 지분매각임. 3. 본건 토지(산전리 104-7)는 공부상 ‘도로’이나 현황은 일부‘전’, 일부 ‘도로’로 이용 중이며, 정확한 경계는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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