감정가	1,090,735,040 원
최저가	(100%) 1,090,735,040 원
보증금	(10%) 109,073,504 원
청구액	462,698,479 원

충청남도 아산시 염치읍 석두리 209-1

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사건번호	2025타경11563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3,749.00㎡(1,134.07 평)
건물면적	2,878.34㎡(870.70 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11563

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~93일	2025-07-16	배당요구종기일
~330일	2026-03-10	100%	1,090,735,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석두리 209-1	공장용지	1230 ㎡ (372.08평)
	석두리 218	공장용지	1537 ㎡ (464.94평)
	석두리 219	공장용지	982 ㎡ (297.06평)
건물	석두리 209-1	단층공장 철골조	480 ㎡ (145.20평)
	석두리 218	단층공해공장 경량철골조	492.0 ㎡ (148.83평)
	석두리 218	단층화장실 경량철골조	16.56 ㎡ (5.01평)
	석두리 218	단층창고 경량철골조	387 ㎡ (117.07평)
	석두리 218	단층창고 경량철골조	216.24 ㎡ (65.41평)
제시외 건물	석두리 209-1	창고	63 ㎡ (19.06평)	포함
	석두리 209-1	창고	171.3 ㎡ (51.82평)	포함
	석두리 209-1	재판실	52 ㎡ (15.73평)	포함
	석두리 209-1	창고	18.9 ㎡ (5.72평)	포함
	석두리 218	창고	387 ㎡ (117.07평)	포함
	석두리 218	창고	216.24 ㎡ (65.41평)	포함
	석두리 218	창고	120.2 ㎡ (36.36평)	포함
	석두리 218	화장실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	석두리 218	공장	162 ㎡ (49.01평)	포함
	석두리 218	창고	8.9 ㎡ (2.69평)	포함
	석두리 218	창고	23 ㎡ (6.96평)	포함
	석두리 218	숙소	30 ㎡ (9.08평)	포함
	석두리 218	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	석두리 218	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 염치읍 석두리 소재 ""염치저수지"" 서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 공장용지 등이 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로, 공장용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 노폭 약3-4M 도로를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호4 철골조 기타금속지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. 기호5 경량철골조 판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 기호4 공장으로 이용중임. 기호5 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 첨부한 ""건물개황도"" 참조요 5)공부와의 차이 기호 5-2 화장실은 현황 조사 결과 멸실된 것으로 조사되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅌ)포함. 목록5. 비이동(감정평가서상 건물 기호 5-2) 화장실은 멸실 현장조사하여 확인한 바, 공장건

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 염치읍 석두리 209-1번지

대지면적

1169.87㎡
(354.51평)

연면적

480㎡
(145.45평)

건축면적

480㎡
(145.45평)

용적률산정
연면적

480㎡
(145.45평)

건폐율

41.03%

용적률

41.03%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2000.11.27

사용승인일자

2000.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월24일	소유권 곽OO		소멸
2	2016년5월24일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	가압류 서OOOO	11,381,314	소멸
4	2025년4월9일	가압류 삼OOOO	5,281,889	소멸
5	2025년4월15일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2025년4월30일	가압류 서OOOO	14,554,577	소멸
7	2025년5월2일	가압류 (OOOO	41,212,611	소멸
8	2025년7월3일	가압류 (OOOO	19,123,964	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월24일	소유권 곽OO		소멸
2	2016년5월24일	근저당권 중OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	가압류 서OOOO	11,381,314	소멸
4	2025년4월15일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년4월30일	가압류 서OOOO	14,554,577	소멸
6	2025년5월2일	가압류 (OOOO	41,212,611	소멸
7	2025년7월3일	가압류 (OOOO	19,123,964	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅌ)포함. 목록5. 비이동(감정평가서상 건물 기호 5-2) 화장실은 멸실

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.