감정가	1,190,762,840 원
최저가	(100%) 1,190,762,840 원
보증금	(10%) 119,076,284 원
청구액	885,009,443 원

경기도 남양주시 진건읍 용정리 119-2

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사건번호	2025타경71417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	757.00㎡(228.99 평)
건물면적	704.00㎡(212.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71417

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~4일	2025-03-25	경매개시결정
~81일	2025-06-10	배당요구종기일
~354일	2026-03-10	100%	1,190,762,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 119-2	공장용지	20 ㎡ (6.05평)
	용정리 120	공장용지	96 ㎡ (29.04평)
	용정리 126	공장용지	569 ㎡ (172.12평)
	용정리 126-1	도로	72 ㎡ (21.78평)
건물	용정리 126	1층공장 경량철골조	187.92 ㎡ (56.85평)
	용정리 126	1층화장실 경량철골조	1.80 ㎡ (0.54평)
	용정리 126	단층공장 경량철골구조	82.28 ㎡ (24.89평)
제시외 건물	용정리 126	공장	76 ㎡ (22.99평)	포함
	용정리 126	공장	74 ㎡ (22.39평)	포함
	용정리 126	가추	43 ㎡ (13.01평)	포함
	용정리 126	가추	8 ㎡ (2.42평)	포함
	용정리 126	공장(중층)	72 ㎡ (21.78평)	포함
	용정리 126	공장(중층)	159 ㎡ (48.10평)	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""진건고등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 등이 밀집된 소규모공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1~ 3은 일단지로 공업용 건부지로서 부정형의 토지임. 본건 기호 4는 본건 1~3의 현황도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 4 이용 남측으로 폭 약 3미터의 현황도로(타인소유)에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호 5 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, 내,외벽 : 판넬붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 6 : 경량철골구조 단열복합판넬지붕 단층 공장으로서, 내,외벽 : 판넬붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호 5,6 공장으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 기호 5 부속건물 1층 화장실(경량철골조 샌드위치판넬지붕 1.8㎡) 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5.의 부속건물 1층 화장실(경량철골조 샌드위치판넬지붕 1.8㎡)은 멸실 상태 3. 목록 1~3.은 일단지의 공업용 건부지 목록1 - 공부상 표시 및 현황 모두 공장용지이며 인근 120번지에 들어가 있임 목록2 - 공부상 표시 및 현황 모두 공장용지임 목록3 - 공부상 표시 및 현황 모두 공장용지임 목록4 - 공부상 표시는 도로이나 현황은 도로 및 공장용지임 1,2,3,4 토지는 육안으로 확인한 것으로 구제척인 위치, 면적, 이웃토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5 - 공부상 표시 및 현황 모두 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장임 - 건물 문이 잠겨 있어 내부구조는 확인할수 없었음 목록6 - 공부상 표시 및 현황 모두 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장임 - 건물 문이 잠겨 있어 내부구조는 확인할수 없었음 제시외 건물1, 2 목록 3 지상에 철골조 양철지붕 창고 소재

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월5일	근저당권 중OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	근저당권 중OOOO	228,000,000	소멸
4	2023년7월13일	가압류 이OO	19,645,000	소멸
5	2023년9월11일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸
6	2023년9월13일	가압류 (OOOO	110,250,000	소멸
7	2023년9월15일	근저당권 김OO	54,000,000	소멸
8	2023년9월25일	가압류 (OOOO	11,133,000	소멸
9	2023년10월5일	가압류 이OO	15,241,149	소멸
10	2023년10월24일	가압류 기OOOO	675,000,000	소멸
11	2023년10월30일	가압류 (OOOO	29,471,114	소멸
12	2024년2월5일	가압류 근OOOO	3,570,420	소멸
13	2024년2월13일	압류 국		소멸
14	2025년3월26일	임의경매 케OOOO		소멸
15	2025년4월4일	압류 국OOOO		소멸
16	2025년5월28일	공매공고		소멸
17	2025년6월16일	압류 남OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년9월5일	근저당권 중OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	근저당권 중OOOO	228,000,000	소멸
4	2023년7월13일	가압류 이OO	19,645,000	소멸
5	2023년9월11일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸
6	2023년9월13일	가압류 (OOOO	110,250,000	소멸
7	2023년9월15일	근저당권 김OO	54,000,000	소멸
8	2023년9월25일	가압류 (OOOO	11,133,000	소멸
9	2023년10월5일	가압류 이OO	15,241,149	소멸
10	2023년10월24일	가압류 기OOOO	675,000,000	소멸
11	2023년10월30일	가압류 (OOOO	29,471,114	소멸
12	2024년1월23일	압류 국OOOO		소멸
13	2024년2월13일	압류 국		소멸
14	2025년3월26일	임의경매 케OOOO		소멸
15	2025년4월4일	압류 국OOOO		소멸
16	2025년5월28일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5.의 부속건물 1층 화장실(경량철골조 샌드위치판넬지붕 1.8㎡)은 멸실 상태 3. 목록 1~3.은 일단지의 공업용 건부지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.