감정가	15,960,000 원
최저가	(70%) 11,172,000 원
보증금	(10%) 1,117,200 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 신안군 암태면 오상리 920-3

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사건번호	2025타경461 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	840.00㎡(254.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 461

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~248일		배당요구종기일
~222일	2026-03-09	100%	15,960,000	유찰
~264일	2026-04-20	70%	11,172,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오상리 920-3	전	840 ㎡ (254.10평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 암태면 오상리 소재 ""북강진마을"" 서측 근거리에 위치하며, 인근으로 전 및 답, 임야 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하며, 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 북측으로 소폭의 비포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	현황 묵전 토지만 매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음 매각에서 제외된 건물(철골조 휴게실 6.25㎡) 소재 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 접근이 용이하지 않음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며

국토부실거래가 전라남도 신안군 암태면 오상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.23	전	보전관리	8m미만	463	350
25.10.29	답	농림	8m미만	2000	2,000	지분
25.09.22	답	계획관리	12m미만	476	1,200
25.09.18	답	계획관리	12m미만	17	50
25.09.18	답	계획관리	8m미만	67	200
25.09.18	답	계획관리	12m미만	83	250
25.07.28	임야	계획관리	-	128	1,247
25.07.28	대	계획관리	8m미만	65	800
25.07.28	대	계획관리	8m미만	99	1,300
25.07.28	대	계획관리	8m미만	1	3
25.07.28	대	계획관리	8m미만	19	150
25.07.28	대	계획관리	8m미만	49	50
25.06.24	대	계획관리	8m미만	183.5	370	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	1640	2,480
25.04.21	답	농림	8m미만	2236	3,380
25.01.21	답	농림	8m미만	900	1,560
25.01.21	답	농림	8m미만	2100	3,640

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월12일	소유권 김OO		소멸
2	2025년7월31일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.31.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외된 제시외 미등기 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

현황 묵전 토지만 매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 가능성 있음 매각에서 제외된 건물(철골조 휴게실 6.25㎡) 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.