감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	107,987,562 원

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1046-1 여수돌산1차청솔아파트 102동 9층906호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52029
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	67.89㎡(20.54 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52029

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~85일	2025-12-02	배당요구종기일
~182일	2026-03-09	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우두리 1046-1	54029.9분의 67.89	67.89 ㎡ (20.54평)
건물	우두리 1046-1	102동 9층906호 철근콘크리트조	59.85 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "우두택지개발지구" 내에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등과 숙박시설, ?y매시설, 일반음식점 등이 혼재된 지역으로 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건내 9층 906호(사용승인:2000.09.09)로서, 외벽:몰탈위페인팅, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접하여 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 청솔아파트 102동 906호

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1046-1번지

대지면적

연면적

9710.71㎡
(2942.64평)

건축면적

675.85㎡
(204.8평)

용적률산정
연면적

9183.75㎡
(2782.95평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10

사용승인일자

2000.09.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	612.25㎡ (185.53평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	475.27㎡ (144.02평)
지1	철근콘크리트구조	공동주택(지하대피소)	526.96㎡ (159.68평)
지1	철근콘크리트구조	공동주택(지하대피소)	409.36㎡ (124.05평)

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.21	청솔1차	4	59.85	10,500		2000
26.02.10	청솔1차	10	59.85	11,800		2000
26.02.05	청솔1차	7	59.85	11,000		2000
26.01.26	청솔1차	6	59.85	10,000		2000
26.01.21	청솔1차	12	59.85	400	30	2000
26.01.15	청솔1차	2	59.85	9,350		2000
26.01.15	청솔1차	2	59.85	9,350		2000
26.01.09	청솔1차	13	59.85	11,500		2000
26.01.05	청솔1차	4	59.85	9,800		2000
26.01.02	청솔1차	5	59.85	500	42	2000
25.12.30	청솔1차	7	59.85	500	45	2000
25.12.26	청솔1차	12	59.85	9,800		2000
25.12.24	청솔1차	9	59.85	500	45	2000
25.12.20	청솔1차	3	59.85	7,500	0	2000
25.12.09	청솔1차	12	59.85	400	45	2000
25.11.27	청솔1차	9	59.85	9,600		2000
25.11.26	청솔1차	15	59.85	10,000		2000
25.11.24	청솔1차	10	59.85	500	50	2000
25.11.14	청솔1차	10	59.85	9,000	0	2000
25.11.10	청솔1차	13	59.85	11,300		2000
25.10.16	청솔1차	6	59.85	500	40	2000
25.10.15	청솔1차	1	59.85	8,000		2000
25.10.02	청솔1차	13	59.85	500	40	2000
25.09.30	청솔1차	1	59.85	500	40	2000
25.09.25	청솔1차	13	59.85	9,700		2000
25.09.13	청솔1차	9	59.85	10,700		2000
25.09.02	청솔1차	4	59.85	9,600		2000
25.08.11	청솔1차	11	59.85	500	45	2000
25.07.30	청솔1차	1	59.85	8,200		2000
25.07.14	청솔1차	15	59.85	500	45	2000
25.07.10	청솔1차	9	59.85	10,000		2000
25.07.10	청솔1차	10	59.85	9,500		2000
25.07.09	청솔1차	11	59.85	500	45	2000
25.07.07	청솔1차	4	59.85	3,000	29	2000
25.07.03	청솔1차	9	59.85	6,500	0	2000
25.07.02	청솔1차	12	59.85	300	35	2000
25.07.01	청솔1차	8	59.85	11,400		2000
25.06.30	청솔1차	1	59.85	500	40	2000
25.06.20	청솔1차	11	59.85	9,500		2000
25.06.20	청솔1차	14	59.85	500	50	2000
25.06.06	청솔1차	8	59.85	500	40	2000
25.06.03	청솔1차	14	59.85	12,000		2000
25.06.03	청솔1차	4	59.85	500	45	2000
25.05.29	청솔1차	9	59.85	500	50	2000
25.05.26	청솔1차	7	59.85	300	40	2000
25.05.19	청솔1차	11	59.85	11,700		2000
25.05.12	청솔1차	9	59.85	300	40	2000
25.04.30	청솔1차	2	59.85	500	45	2000
25.04.28	청솔1차	13	59.85	500	45	2000
25.04.19	청솔1차	5	59.85	9,700		2000
25.04.17	청솔1차	14	59.85	500	45	2000
25.04.14	청솔1차	15	59.85	10,000		2000
25.04.07	청솔1차	7	59.85	12,200		2000
25.04.07	청솔1차	15	59.85	450	45	2000
25.04.07	청솔1차	15	59.85	500	45	2000
25.04.05	청솔1차	12	59.85	7,000	0	2000
25.04.01	청솔1차	8	59.85	11,900		2000
25.03.26	청솔1차	8	59.85	9,500		2000
25.03.18	청솔1차	13	59.85	9,800		2000
25.03.11	청솔1차	11	59.85	12,500		2000
25.03.10	청솔1차	12	59.85	10,000		2000
25.03.07	청솔1차	13	59.85	11,500		2000
25.03.07	청솔1차	10	59.85	500	45	2000
25.02.27	청솔1차	13	59.85	11,800		2000
25.02.11	청솔1차	2	59.85	500	40	2000
25.02.11	청솔1차	13	59.85	500	50	2000
25.02.10	청솔1차	6	59.85	10,500		2000
25.01.16	청솔1차	13	59.85	500	50	2000
25.01.09	청솔1차	15	59.85	8,800		2000
25.01.09	청솔1차	15	59.85	13,200		2000
25.01.09	청솔1차	14	59.85	1,000	50	2000
25.01.08	청솔1차	8	59.85	7,000	0	2000
25.01.02	청솔1차	3	59.85	800	45	2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 한OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 한OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	가압류 현OOOO	11,664,513	소멸
4	2024년10월21일	가압류 (OOOO	11,939,945	소멸
5	2024년11월15일	가압류 한OOOO	41,316,541	소멸
6	2025년9월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.