감정가	478,783,000 원
최저가	(100%) 478,783,000 원
보증금	(10%) 47,878,300 원
청구액	288,496,485 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1010-90

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사건번호	2025타경4032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,366.00㎡(413.22 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4032

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~75일	2025-10-28	배당요구종기일
~207일	2026-03-09	100%	478,783,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초곡리 1010-90	전	683 ㎡ (206.61평)
토지	초곡리 1010-8	전	683 ㎡ (206.61평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""구억마을"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근 도로 상태 등 고려시 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 경사지에 기호(1, 2) 토지는 인접지와 비교적 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 현황 '잡종지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) :서측 폭 약 8M, 북측 폭 약 7M 내외의 포장 도로와 접함. 기호(2) :북측 폭 약 7M 내외의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭8m~10m)접함, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 이동 가능한 다수의 건설자재 및 컨테이너 각 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 공사용자재가 적치되어 있고‘제시외 건물’존재함 -이동가능한 컨테이너 6동 -이동가능한 화장실 2동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월1일	소유권 임OO		소멸
2	2020년6월1일	근저당권 대OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년6월1일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년12월9일	근저당권 지OO	500,000,000	소멸
5	2025년3월12일	가압류 서OOOO	1,016,044,810	소멸
6	2025년7월14일	가압류 포OOOO	50,000,000	소멸
7	2025년8월18일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 이동 가능한 다수의 건설자재 및 컨테이너 각 평가 및 매각에서 제 외(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.