감정가	412,696,000 원
최저가	(100%) 412,696,000 원
보증금	(10%) 41,269,600 원
청구액	21,819,178 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 1111

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사건번호	2025타경3987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,612.00㎡(790.13 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3987

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~74일	2025-10-14	배당요구종기일
~220일	2026-03-09	100%	412,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중명리 1111	답	2115 ㎡ (639.79평)
토지	중명리 1111-1	답	497 ㎡ (150.34평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 소재 ""중명마을"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 전원주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 기호 (1, 2)는 북하향의 완만한 경사지에 위치하여 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지(전)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1, 2) 공히 지적도상 맹지이고, 인접필지 경유해 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 (2)의 공부상 지목 ‘답’이나 ‘전’으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지적 경계가 불분명한 지역임. 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"임. 지적도상 맹지임. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었으며 옥수수가 식재되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월12일	소유권 류OO		소멸
2	2024년12월18일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년7월25일	가압류 (OOOO	33,971,734	소멸
4	2025년7월31일	가압류 우OOOO	30,530,805	소멸
5	2025년8월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 412,696,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,819,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 지적 경계가 불분명한 지역임. 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.