감정가	162,339,140 원
최저가	(100%) 162,339,140 원
보증금	(10%) 16,233,914 원
청구액	169,366,724 원

전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 471 가동

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사건번호	2025타경5225 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00
토지면적	767.00㎡(232.02 평)
건물면적	247.62㎡(74.91 평)
채무/소유자	위OO / 위OO
채권자	구OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5225

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~92일	2025-06-20	배당요구종기일
~354일	2026-03-09	100%	162,339,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥당리 471	대	767 ㎡ (232.02평)
건물	옥당리 471	단층 단독주택 벽돌조	86.04 ㎡ (26.03평)
	옥당리 471	단층창고 벽돌조	30.82 ㎡ (9.32평)
	옥당리 471	단층 주택 목조	59.5 ㎡ (18.00평)
	옥당리 471	단층 주택 목조	39.66 ㎡ (12.00평)
제시외 건물	옥당리 471	다용도실 및 가추	23 ㎡ (6.96평)
	옥당리 471	화장실	8.6 ㎡ (2.60평)
	옥당리 471	태양광발전설비	㎡
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록1. 공부상 벽돌조 슬래브 지붕이나 현황은 벽돌조 슬래브 위 판넬지붕 -목록2. 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 목조 강판지붕, 목조 시멘트기와지붕 단층 주택(39.66㎡)은 현황상 멸실 -목록3. 지상의 태양광발전시설 및 수목(감정가 1,400,000원) 포함 -부동산표시 1,2,3번은 관산읍사무

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 관산읍 옥당리 471번지

대지면적

연면적

99.16㎡
(30.05평)

건축면적

99.16㎡
(30.05평)

용적률산정
연면적

99.16㎡
(30.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1950. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장흥군 관산읍 옥당리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.12	98.64	20,000	2012
25.10.30	59.4	2,000	1979
25.09.29	52.89	4,300	1900
25.09.26	89.7	14,000	1996
25.09.17	16.5	2,800	1900
25.09.09	47.22	8,661	2013
25.07.21	42.97	4,500	1955
25.07.08	92.56	5,000	1960
25.07.01	16.5	2,200	1954
25.06.16	49.58	2,200	1900
25.04.09	122.49	10,000	1995
25.01.06	72.72	3,600	1965

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월6일	소유권 위OO		소멸
2	1999년9월20일	근저당권 관OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년1월26일	근저당권 박OO	110,000,000	소멸
4	2023년10월12일	가압류 농OOOO	125,967,819	소멸
5	2025년3월24일	강제경매 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년9월14일	소유권 위OO		소멸
2	1999년9월20일	근저당권 관OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2023년1월26일	근저당권 박OO	110,000,000	소멸
4	2023년10월12일	가압류 농OOOO	125,967,819	소멸
5	2025년3월24일	강제경매 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3 : 1999. 9. 20. 근저당권 설정 목록2 : 2019. 8. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록1.의 단층 단독주택(86.04㎡)은 공부상 벽돌조 슬래브 지붕이나 현황은 벽돌조 슬래브 위 판넬지붕이고, 부속건물 단층 창고(30.82㎡)는 블록조 슬래브 지붕이나 현황은 블록조 슬래브 위 판넬지붕임 -목록2.의 단층 주택(59.5㎡)은 공부상 목조 시멘트기와지붕이나 현황은 목조 강판지붕, 목조 시멘트기와지붕 단층 주택(39.66 ㎡)은 현황상 멸실임 -목록3. 지상의 태양광발전시설(감정가 4,367,000원) 및 수목(감정가 1,400,000원) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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