감정가	1,413,596,000 원
최저가	(70%) 989,517,000 원
보증금	(10%) 98,951,700 원
청구액	862,763,929 원

경상북도 포항시 북구 양덕동 1792

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사건번호	2025타경3941
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	699.80㎡(211.69 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3941

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~2일	2025-07-18	경매개시결정
~75일	2025-09-29	배당요구종기일
~236일	2026-03-09	100%	1,413,596,000	유찰
~264일	2026-04-06	70%	989,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양덕동 1792	대	699.8 ㎡ (211.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 '양덕초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 노선 상가지대로서 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주상나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(17m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(포항양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(포항양덕초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(포항양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(포항양덕초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김중성' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월27일	소유권 김OO		소멸
2	1986년2월3일	소유권 김OO		소멸
3	2018년3월13일	근저당권 농OOOO	1,020,000,000	소멸기준
4	2018년3월13일	지상권 농OOOO		소멸
5	2025년7월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.