감정가	131,479,500 원
최저가	(100%) 131,479,500 원
보증금	(10%) 13,147,950 원
청구액	157,755,516 원

경상북도 봉화군 물야면 개단리 110

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사건번호	2025타경100206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6,317.00㎡(1,910.89 평)
건물면적
채무/소유자	소OO / 소OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~11일	2025-02-03	경매개시결정
~95일	2025-04-28	배당요구종기일
~410일	2026-03-09	100%	131,479,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개단리 110	전	552 ㎡ (166.98평)
토지	개단리 109-4	과수원	5765 ㎡ (1,743.91평)
제시외 건물	개단리 109-4	주택	35 ㎡ (10.59평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 물야면 개단리 소재 ""월계마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건(기호2) 및 인근(기호1)까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고 려할 때 제반 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 토지로서, 북서측 경사지대에 위치하는 과수원 및 일부 현황 '임야'로 이용중입니다. 기호 2): 부정형의 토지로서, 북서측 경사지대에 위치하는 과수원 및 일부 현황 '도로 및 임 야 등'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1): 지적상 맹지입니다. 기호2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 농로를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가 능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호2): 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염 소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2) 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ)이 소재합니 다. 7)공부와의 차이 기호1,2)의 공부상 지목은 '전 및 과수원'이나, 기호1)은 현황 '과수원 및 일부 임야', 기호 2)는 현황'과수원 및 일부 도로 및 임야'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에는 과수목이 다수 식재되어 있으며, 기호1,2)의 임야부분에 외관상 분별이 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 포함. 임야부분에 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1-현황 과수원 및 일부 임야. 지적상 맹지. 목록2-현황 과수원 및 일부도로 및 임야. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 물야면 개단리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	전	생산관리	-	810	500
26.01.29	임야	농림	-	49587	4,500
25.12.18	전	계획관리	-	100	390
25.12.15	답	농림	8m미만	2914	7,900
25.12.05	답	농림	8m미만	4034	10,000
25.12.05	답	농림	8m미만	4034	10,000
25.11.20	임야	생산관리	8m미만	793	600
25.10.27	구거	보전관리	-	690	1,042
25.10.27	구거	보전관리	-	690	1,042
25.10.15	답	농림	-	2047	4,024
25.09.10	과수원	계획관리	-	3472.5	4,200	지분
25.09.10	답	계획관리	8m미만	94	300	지분
25.08.06	임야	계획관리	8m미만	8727	2,000
25.07.08	답	생산관리	8m미만	2765	4,400
25.06.05	대	생산관리	8m미만	347	1,000
25.05.02	전	계획관리	-	1147	630
25.05.02	전	계획관리	8m미만	2489	1,370
25.04.22	과수원	농림	8m미만	2486	3,500
25.04.22	과수원	보전관리	8m미만	2440	3,430
25.04.22	과수원	농림	8m미만	2013	2,830
25.04.22	과수원	농림	-	1590	2,240
25.04.14	전	농림	-	385	1,392
25.04.09	임야	보전관리	12m미만	1362	2,000
25.04.09	과수원	보전관리	8m미만	416	3,500
25.03.20	답	생산관리	8m미만	1580	2,054
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2969	3,600
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1990	2,400
25.02.24	답	생산관리	-	4628	13,720
25.02.19	답	생산관리	-	6945	12,000
25.02.17	전	생산관리	8m미만	1617	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월27일	소유권 소OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 물OOOO	274,300,000	소멸기준
3	2024년6월19일	가압류 (OOOO	6,569,088	소멸
4	2025년2월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 포함. 임야부분에 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1-현황 과수원 및 일부 임야. 지적상 맹지. 목록2-현황 과수원 및 일부도로 및 임야. 지상 제 시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.