감정가	5,793,600 원
최저가	(70%) 4,056,000 원
보증금	(10%) 405,600 원
청구액	19,000,000 원

전북특별자치도 순창군 팔덕면 장안리 137-5

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사건번호	2025타경30206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	192.00㎡(58.08 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~7일	2025-07-14	경매개시결정
~98일	2025-10-13	배당요구종기일
~245일	2026-03-09	100%	5,793,600	유찰
~280일	2026-04-13	70%	4,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장안리 137-5	답	80 ㎡ (24.20평)
	장안리 142-4	전	76 ㎡ (22.99평)
	장안리 142-5	전	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 전북특별자치도 순창군 팔덕면 장안리 소재 ""옥정마을"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 순수농경지대로서 주변에 중, 소규모의 자연부락이 산재하며, 북동측 약 2키로미터 지점에 면소재지가 형성되어 있음. 2)교통상황 제반 차량의 통행 및 농기계의 출입이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 사다리형 토지로서 답으로 이용중임. 일련번호(2) 토지는 사다리형 토지로서 답으로 이용중임. 일련번호(3) 토지는 삼각형 토지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 북측으로 아스팔트포장 왕복 2차선도로 및 소폭의 구거를 복개하여 출입함. 일련번호(3) 토지는 북측으로 아스팔트포장 왕복 2차선도로 및 인접 토지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(2,3) 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 현황은 ""답""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 공무상 지목은 '전'이나 현황은 '답'임(목록 2,3).

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 팔덕면 장안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	도로	농림	8m미만	33.54	63	지분
26.02.10	도로	농림	8m미만	19.06	38	지분
26.02.10	도로	농림	8m미만	11.82	26	지분
26.02.10	도로	농림	8m미만	18.1	32	지분
26.02.10	도로	농림	8m미만	16.65	31	지분
26.02.10	잡종지	농림	8m미만	1257	2,433
26.02.10	도로	농림	8m미만	18.82	38	지분
26.02.10	도로	농림	8m미만	20.99	39	지분
26.02.05	답	생산관리	-	1329	2,000
25.11.12	답	농림	8m미만	2991.2	5,400
25.10.30	전	생산관리	12m미만	370	300
25.10.14	답	생산관리	-	3037	3,200
25.06.09	답	농림	-	80	125
25.06.09	전	농림	12m미만	36	56
25.06.09	전	농림	-	76	119
25.04.17	전	생산관리	-	998	200
25.02.26	임야	생산관리	8m미만	6924	612

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월11일	소유권 최OO		소멸
2	1997년5월8일	근저당권 순OOOO	19,000,000	소멸기준
3	1999년8월2일	가압류 순OOOO	246,314,553	소멸
4	2000년11월18일	가압류 파OOOO	188,743,000	소멸
5	2001년12월24일	가처분 파OOOO		소멸
6	2002년9월9일	가처분 (OOOO		소멸
7	2003년10월1일	가압류 (OOOO	28,279,784	소멸
8	2025년5월2일	근저당권 김OO	19,000,000	소멸
9	2025년7월15일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997. 5. 8. 근저당권(목 설정 록 1,2,3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 공무상 지목은 '전'이나 현황은 '답'임(목록 2,3).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.