감정가	250,962,800 원
최저가	(100%) 250,962,800 원
보증금	(10%) 25,096,280 원
청구액	10,000,000 원

충청북도 충주시 엄정면 괴동리 산20-2

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사건번호	2025타경30615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	114,074.00㎡(34,507.39 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~92일	2025-09-24	배당요구종기일
~258일	2026-03-09	100%	250,962,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴동리 산20-2	임야	114074 ㎡ (34,507.39평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 엄정면 괴동리 소재 ""행정마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산 (임야 1필지)이며, 주위는 임야지대, 농경지,과수원,농촌마을 등으로 형성된 지역으로서 주 위환경 보통임. 2)교통상황 본건 토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며,일부는 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부는 몇년전에 벌목 후 잡목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임

국토부실거래가 충청북도 충주시 엄정면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.08	전	생산관리	12m미만	545	3,100
26.01.29	전	계획관리	8m미만	416.4	2,933
26.01.29	대	계획관리	8m미만	393	4,017
26.01.23	전	생산관리	8m미만	122	300
26.01.23	답	농림	8m미만	2857	8,640
26.01.23	답	농림	12m미만	1185	3,580
26.01.21	전	계획관리	8m미만	1114	3,658
26.01.21	전	계획관리	8m미만	4215	13,842
26.01.20	임야	보전관리	-	595	1,800
26.01.19	답	생산녹지	8m미만	3054	16,000
26.01.15	대	계획관리	8m미만	15	100
26.01.15	전	계획관리	8m미만	7	50
26.01.13	답	농림	12m미만	2594	7,837
26.01.13	답	농림	12m미만	2834	8,563
26.01.12	답	계획관리	-	264	1,600
26.01.07	대	생산관리	8m미만	344	600
25.12.24	답	농림	8m미만	1247	3,500
25.12.24	답	농림	8m미만	1068	3,000
25.12.22	답	생산관리	8m미만	411	3,500
25.12.17	답	농림	8m미만	1479	4,696
25.12.17	답	농림	8m미만	1069	3,394
25.12.17	답	농림	8m미만	2016	6,400
25.12.10	답	계획관리	-	1108	6,500
25.12.10	답	계획관리	8m미만	1118	6,500
25.12.10	답	계획관리	8m미만	399	2,000
25.12.09	대	생산관리	8m미만	302.5	1,500	지분
25.12.04	과수원	생산관리	8m미만	5837	35,320	지분
25.11.30	전	계획관리	8m미만	2102	17,000
25.11.26	전	계획관리	-	1575.67	4,500	지분
25.11.25	전	계획관리	-	90	150
25.11.19	전	계획관리	8m미만	1341	8,040
25.11.19	전	계획관리	8m미만	266	1,590
25.11.19	전	계획관리	8m미만	1229	7,370
25.11.11	답	농림	8m미만	1880.5	2,845
25.10.31	전	자연녹지	8m미만	542	2,000
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	1157	2,000	지분
25.10.28	전	생산관리	8m미만	1206	6,470	지분
25.10.28	과수원	생산관리	-	297	1,522	지분
25.10.28	답	생산관리	-	692	3,616
25.10.28	답	생산관리	8m미만	1417	7,422
25.10.27	임야	보전관리	-	1518	200
25.10.24	임야	계획관리	8m미만	1157	2,000	지분
25.10.21	답	계획관리	8m미만	2024	12,849
25.10.21	답	계획관리	8m미만	399	2,533
25.10.21	답	계획관리	8m미만	1158	7,351
25.10.21	답	계획관리	-	1108	6,034
25.10.21	답	계획관리	8m미만	1118	6,233
25.10.15	답	농림	8m미만	1652	4,000
25.10.15	답	농림	8m미만	824	2,000
25.10.14	답	생산관리	-	1560	7,080
25.10.14	전	생산관리	8m미만	1997	9,060
25.10.14	전	생산관리	8m미만	2480	11,250
25.10.14	전	생산관리	-	2344	9,572
25.10.14	답	생산관리	8m미만	1643	7,455
25.10.14	답	생산관리	8m미만	1088	4,935
25.10.13	전	생산관리	8m미만	4563	27,414	지분
25.10.13	과수원	생산관리	-	8274	50,545	지분
25.10.13	전	생산관리	8m미만	1211	7,710	지분
25.09.30	임야	계획관리	-	5554	3,400
25.09.18	답	농림	8m미만	1589	6,000
25.09.16	묘지	계획관리	8m미만	198	300
25.09.16	묘지	계획관리	8m미만	255	900
25.09.16	전	계획관리	8m미만	2373	7,300
25.09.12	답	계획관리	12m미만	1678	10,000
25.09.12	답	생산관리	8m미만	430	2,220
25.09.05	전	보전관리	8m미만	2046	4,500
25.08.31	대	계획관리	12m미만	1079	13,000
25.08.29	대	생산관리	8m미만	393	2,380
25.08.25	도로	일반상업	8m미만	70	2,118
25.08.15	전	생산관리	8m미만	1966	7,735
25.08.13	임야	용도미지정	-	107	1,600
25.08.12	전	계획관리	8m미만	1504	6,000
25.08.12	전	계획관리	8m미만	7818	34,000
25.07.29	대	계획관리	8m미만	379	4,500
25.07.19	전	계획관리	8m미만	1208	8,800
25.07.19	전	계획관리	8m미만	561	4,200
25.07.19	대	계획관리	8m미만	241	2,000
25.07.18	전	생산관리	8m미만	45	200	지분
25.07.18	전	생산관리	8m미만	414	1,880	지분
25.07.18	전	생산관리	8m미만	208	950	지분
25.07.18	전	생산관리	8m미만	84	380	지분
25.07.18	전	생산관리	8m미만	73	330	지분
25.07.18	전	생산관리	8m미만	250	1,135	지분
25.07.15	전	생산관리	8m미만	1831	9,970	지분
25.07.15	답	생산관리	-	76	414
25.07.15	답	생산관리	8m미만	1339	7,300
25.07.15	답	생산관리	8m미만	2135	11,620	지분
25.07.15	답	생산관리	8m미만	100	550	지분
25.07.15	답	생산관리	-	496	2,700	지분
25.07.15	답	생산관리	-	996	5,410	지분
25.07.15	답	생산관리	-	72	400	지분
25.07.15	전	생산관리	-	457	2,070	지분
25.07.15	전	생산관리	-	78	350	지분
25.07.15	답	생산관리	-	42	190	지분
25.07.15	전	생산관리	-	302	1,370	지분
25.07.15	전	생산관리	-	682	3,100	지분
25.07.15	전	생산관리	-	726	3,290	지분
25.07.15	전	생산관리	8m미만	252	1,370	지분
25.07.15	답	생산관리	-	1267	5,745	지분
25.07.15	전	생산관리	-	616	2,800	지분
25.07.15	전	생산관리	-	1139	5,170	지분
25.07.15	답	생산관리	-	824	3,740	지분
25.07.15	답	생산관리	-	460	2,085	지분
25.07.15	답	생산관리	-	95	430	지분
25.07.15	답	생산관리	-	350	1,900	지분
25.07.15	답	생산관리	-	873	4,750	지분
25.07.15	답	생산관리	8m미만	46	250	지분
25.07.15	답	생산관리	8m미만	105	570	지분
25.07.15	답	생산관리	8m미만	775	4,210	지분
25.07.15	답	생산관리	-	770	3,500	지분
25.07.15	답	생산관리	-	394	2,150	지분
25.07.15	답	생산관리	8m미만	568	3,100	지분
25.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	657	7,000
25.06.30	답	농림	8m미만	2993	9,900
25.06.30	답	농림	8m미만	2993	9,900
25.06.30	대	일반상업	8m미만	129	3,300
25.06.30	묘지	생산관리	8m미만	1709	7,750	지분
25.06.30	묘지	생산관리	8m미만	64	290	지분
25.06.30	묘지	생산관리	8m미만	462	2,100	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	2289	7,650
25.06.20	전	농림	-	901	2,700
25.06.16	과수원	농림	8m미만	1939.3	4,100
25.06.16	과수원	농림	8m미만	3434.4	7,270
25.06.16	도로	생산관리	12m미만	94	500	지분
25.06.16	전	생산관리	8m미만	1009	8,500
25.06.16	답	농림	8m미만	974.1	3,245
25.06.15	답	계획관리	8m미만	605	1,800
25.06.13	전	생산녹지	12m미만	691	2,800
25.06.11	전	생산관리	8m미만	2413.5	7,300	지분
25.06.11	전	생산관리	8m미만	2799	8,467	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	2831	9,000
25.06.04	답	생산녹지	8m미만	1557.3	4,230
25.05.31	전	자연녹지	8m미만	2271	13,500
25.05.30	과수원	생산관리	8m미만	3417	15,510
25.05.30	전	생산관리	-	1306	5,925
25.05.30	전	생산관리	-	2400	10,890
25.05.30	전	생산관리	-	2294	10,410
25.05.30	전	생산관리	-	2036	9,240
25.05.30	전	생산관리	-	2066	9,375
25.05.23	도로	생산녹지	8m미만	97	75
25.05.22	답	농림	8m미만	1000	2,900
25.05.22	답	농림	8m미만	2338	6,780
25.05.22	답	농림	8m미만	3012	8,735
25.05.22	답	농림	8m미만	2112	6,125
25.05.22	답	생산관리	12m미만	389	3,600
25.05.22	답	농림	8m미만	1738	5,040
25.05.21	임야	보전관리	8m미만	16985	10,000
25.05.20	임야	생산관리	-	87560	13,616
25.05.18	대	계획관리	-	55	346
25.05.17	답	계획관리	-	2231	3,375
25.05.17	답	계획관리	8m미만	1415	2,140
25.05.17	답	계획관리	8m미만	1302	1,970
25.05.17	임야	농림	12m미만	232	1,000
25.05.16	답	생산관리	-	1636	9,405
25.05.16	답	생산관리	-	704	4,047
25.05.15	도로	생산관리	8m미만	140	1,000
25.05.15	전	생산관리	8m미만	1244	3,000
25.05.15	대	생산관리	8m미만	463	2,800
25.05.09	답	계획관리	8m미만	957	2,000
25.05.02	전	농림	8m미만	2241	6,723
25.05.01	전	계획관리	8m미만	1629	13,000
25.05.01	묘지	계획관리	8m미만	661	500
25.04.26	도로	생산관리	8m미만	44	100
25.04.18	임야	보전관리	-	12279	7,280
25.04.18	임야	보전관리	8m미만	11197	6,640
25.04.18	임야	보전관리	-	136	80
25.04.17	전	자연녹지	8m미만	1102	2,000
25.04.15	답	농림	8m미만	1848	5,500
25.04.14	전	계획관리	8m미만	698	2,530
25.04.12	답	농림	8m미만	3088	9,807
25.04.09	답	생산녹지	8m미만	1270.2	3,840
25.04.08	전	농림	-	11.5	100	지분
25.04.08	전	농림	-	11.5	100	지분
25.04.08	대	계획관리	8m미만	195	4,675
25.04.08	답	계획관리	8m미만	375	3,825
25.04.04	답	생산녹지	8m미만	3712	12,100
25.03.31	전	생산관리	8m미만	249	867
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	3.42	10	지분
25.03.27	대	계획관리	12m미만	11	99	지분
25.03.25	임야	보전관리	-	7140	4,000
25.03.18	전	농림	-	62	600	지분
25.03.17	전	생산관리	8m미만	1450	7,440
25.03.17	임야	자연녹지	-	226.5	1,130	지분
25.03.14	대	생산관리	8m미만	601	4,503
25.03.14	유지	생산관리	8m미만	99	742
25.03.14	유지	생산관리	8m미만	261	1,955
25.03.12	답	농림	8m미만	604	1,500
25.02.27	임야	자연환경보전	-	1111	500
25.02.27	전	생산관리	8m미만	1861	11,260
25.02.27	전	생산관리	-	1835	11,100
25.02.26	전	생산관리	-	228	1,379
25.02.26	전	생산관리	8m미만	4850	29,343
25.02.26	과수원	생산관리	8m미만	7106	43,000
25.02.26	임야	생산관리	8m미만	853	5,161
25.02.26	답	생산관리	8m미만	2109	12,760
25.02.26	답	생산관리	-	664	4,017
25.02.26	전	생산관리	8m미만	902	5,457
25.02.26	임야	농림	8m미만	307	1,857
25.02.26	답	생산관리	8m미만	608	3,678
25.02.26	답	생산관리	-	774	4,683
25.02.25	답	농림	8m미만	861	2,500
25.02.25	전	생산관리	8m미만	109	200
25.02.25	전	생산관리	-	2261	4,100
25.02.25	답	생산관리	8m미만	569	1,034
25.02.24	임야	계획관리	-	1437.5	4,430	지분
25.02.14	전	계획관리	12m미만	139.62	1,160	지분
25.02.14	전	계획관리	12m미만	186.06	1,540	지분
25.02.12	전	계획관리	8m미만	142	450
25.02.11	잡종지	계획관리	8m미만	101	106
25.02.11	잡종지	농림	8m미만	22.7	24	지분
25.02.11	임야	농림	8m미만	990.3	1,046	지분
25.02.11	잡종지	농림	8m미만	10.5	11	지분
25.02.11	잡종지	농림	8m미만	23.5	25	지분
25.02.11	잡종지	농림	8m미만	20.7	22	지분
25.02.11	잡종지	농림	8m미만	726	766
25.02.10	전	농림	-	62	500	지분
25.02.04	답	농림	8m미만	2980	8,109
25.02.03	전	생산관리	-	833	2,300
25.01.27	전	자연녹지	8m미만	3488	15,730
25.01.27	전	계획관리	8m미만	4894	22,070
25.01.27	임야	계획관리	8m미만	726	2,200
25.01.24	전	생산관리	12m미만	941	5,000
25.01.23	전	계획관리	8m미만	1759	10,840
25.01.22	전	농림	-	62	600	지분
25.01.22	전	농림	8m미만	641	5,850
25.01.22	전	농림	8m미만	90	810
25.01.22	전	농림	8m미만	390	3,540
25.01.22	전	생산관리	8m미만	1590	2,000
25.01.16	답	농림	12m미만	1031	3,120
25.01.16	답	농림	8m미만	1872	5,660
25.01.15	답	보전관리	12m미만	283	1,110
25.01.15	답	보전관리	8m미만	875	3,440
25.01.10	답	농림	8m미만	2998	9,251

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년6월25일	강제경매 신OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 250,962,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 25. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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