감정가	1,767,300,000 원
최저가	(100%) 1,767,300,000 원
보증금	(10%) 176,730,000 원
청구액	1,347,429,140 원

서울특별시 성동구 하왕십리동 890-327

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사건번호	2025타경50984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	129.00㎡(39.02 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO외 2명
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50984

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~93일	2025-05-07	배당요구종기일
~399일	2026-03-09	100%	1,767,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하왕십리동 890-327	대	129 ㎡ (39.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 ""상왕십리역(2호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(상왕십리역:2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접필지(하왕십리동 890-97)와 함께 건축허가를 받아 공동주택 건부지로 이용예정 이였으나, 기준시점 현재 토목공사 후 작업이 중단된 상태로 조사되었으니 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	주석종합건설 주식회사가 2025.03.28.에, 선정당사자 손상억외7명이 2025.04.14.에, 주식회사 경일글로벌이 2025.04.16.에 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

국토부실거래가 서울특별시 성동구 하왕십리동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	도로	제3종일반주거	-	3.14	200	지분
26.02.09	도로	제3종일반주거	-	9.86	300	지분
25.12.09	대	제2종일반주거	-	53	16,500
25.12.09	대	제2종일반주거	-	53	16,500
25.11.18	도로	제2종일반주거	-	3	350
25.11.18	도로	제2종일반주거	-	90	23,000	지분
25.11.18	도로	제2종일반주거	-	52	13,100	지분
25.11.18	도로	제2종일반주거	-	90	23,000	지분
25.10.28	대	일반상업	25m이상	29	200,000
25.10.28	대	일반상업	25m이상	43	200,000
25.10.28	대	제3종일반주거	8m미만	225	200,000
25.10.28	대	제3종일반주거	8m미만	254	200,000
25.10.28	대	제3종일반주거	8m미만	46	200,000
25.10.28	대	일반상업	8m미만	16	200,000
25.10.28	대	일반상업	8m미만	86	200,000
25.10.28	대	제3종일반주거	-	26	200,000
25.10.28	대	제3종일반주거	8m미만	96	200,000
25.10.28	대	제3종일반주거	8m미만	143	200,000
25.10.28	도로	일반상업	-	7	200,000
25.07.25	대	일반상업	25m이상	29	200,000
25.07.25	대	일반상업	25m이상	43	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	254	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	46	200,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	16	200,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	86	200,000
25.07.25	도로	일반상업	-	7	200,000
25.07.25	도로	일반상업	-	7	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	225	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	46	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	143	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	96	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	-	26	200,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	86	200,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	16	200,000
25.07.25	대	일반상업	25m이상	29	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	-	26	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	96	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	86	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	143	200,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	254	210,000
25.07.25	대	제3종일반주거	8m미만	225	210,000
25.07.25	대	일반상업	25m이상	43	200,000
25.01.14	대	제2종일반주거	-	1.28	256	지분
25.01.02	대	제2종일반주거	-	1.28	283	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월25일	소유권 박OO		소멸
3	2024년6월25일	소유권 그OOOO		소멸
4	2024년6월25일	근저당권 북OOOO	1,560,000,000	소멸기준
5	2024년8월5일	가압류 이OO	230,000,000	소멸
6	2024년8월6일	가압류 (OOOO	62,500,000	소멸
7	2024년8월28일	근저당권 최OO	520,000,000	소멸
8	2025년2월5일	임의경매 북OOOO		소멸
9	2025년3월18일	가압류 주OOOO	273,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.28 가압류권자 주OOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
2025.04.14 유치권자 선OOOO OOO OOO 유치권신고 제출
2025.04.15 유치권자 주OOO OOOOO 보정서 제출
2025.04.16 유치권자 주OOO OOOOO 유치권 권리신고서 제출

1. 주석종합건설 주식회사가 2025.03.28. 유치권신고(공사대금 273,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 선정당사자 손상억외7명이 2025.04.14. 유치권신고(공사대금등 113,700,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 3. 주식회사 경일글로벌이 2025.04.16. 유치권신고(공사대금등 51,280,750원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.