감정가	124,752,000 원
최저가	(100%) 124,752,000 원
보증금	(10%) 12,475,200 원
청구액	216,000,000 원

전라남도 화순군 동면 복암리 459-56

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사건번호	2025타경30470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	5,198.00㎡(1,572.40 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30470

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~85일	2025-04-03	배당요구종기일
~422일	2026-03-06	100%	124,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 459-56	과수원	3316 ㎡ (1,003.09평)
토지	복암리 459-64	과수원	1882 ㎡ (569.31평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근 불가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "화순 사랑의 집" 동측 인근에 위치함. 주위환경은 전, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대, 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 묵전(임야상태)임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_ 개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐 광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -맹지이고 묵전(임야상태)임

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	전	계획관리	8m미만	694	3,500
25.11.11	잡종지	계획관리	8m미만	1342	10,500
25.10.19	임야	계획관리	8m미만	100	800
25.09.10	대	계획관리	8m미만	188.33	710	지분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 차OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 엠OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2018년12월31일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2019년8월20일	가등기 손OO		소멸
5	2025년1월9일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근 불가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 향후 원상회복명령 가능성있다는 2025.02.07.자 동면장의 사실조회회신이 있음) -맹지이고 묵전(임야상태)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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